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一个购房心得:买二手房千万不能不知道这些知识

有二手房购房经历的消费者都应该知道这个过程还多么的“惨绝人寰”,当然,有中介公司的除外,中介公司充当了大部分跑腿的角色,可以节省购房者一大部分的时间和精力。而那些没有找中介公司的就没那么好命了,累断了腿不说还操碎了心。今天小编在这里跟大家分享一下已购房者的真实心得,希望对大家会有所帮助。

一.查看房本:

1.主要要注意房本性质,了解政策,确认此房是否可以买卖。房本性质大致有:商品房、央产房、已购公房、经适房等,可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖,并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上一条:如因卖方原因导致此房不能买卖,则对方应承担***违约责任。

2.注意房本的日期,是否满5年;房本是一个人的名字还是两个人的名字,若是两个人,办手续的时候得两个人都同意卖房,都到场。

二.谈房价:

上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格,心理有个底;找找房子的毛病,总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地,但无论怎么样大家买房也好,还是做其他重大决定的时候,都要从自己的心出发,这个房子我真的喜欢吗,问问自己,当然没有十全十美的二手房,只要几个关键指标满足咱的要求就行。

三. 谈中介费:

标价是2.7%,但是好像出了中介0.5%的政策,大家可以试试看。

四、给房主订金:

1.给订金一般不超过销售价的20%,因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的,若订金太高,法院一般不认可。这个一般好像都跟房主商量,看给多少合适。给完订金,记得让房主写个收条哦。

五.签合同:

对于没什么经验的菜鸟来说,找一家靠谱的中介比较好。

1.中介费什么时间给问题房本办完以后再给中介费。如果中介实在不同意,那就在跟中介的三方合同里加上一条:如非买房人原因导致房屋无法继续交易的,则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。

2.让中介将付款的时间也明确在合同中,什么时间付的定金多少钱,什么时间付首付多少钱,什么时间办理贷款,什么时间办理过户手续。

3.物业等费用的承担:物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用,要明确买房人只承担过户日期之后的,过户日期之前的要由卖房人承担。

六.若有租约:

房屋是出租的,可以协商,卖房人将自过户之日起的房租,交与买房人,原租房合同的甲方已变更为买房人,且原租房合同到期后,房客需立即腾房,并与房客结清水电燃气等费用。

七.约定交房时间:

一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。

八.约定户口迁出时间:

约定户口迁出再给尾款。

九.网签:

由中介来干这个活,主要注意一下网签价格,如果是全款,就按政府规定的地区指导价来签;如果是贷款,估计是按照评估价格来签,关键是看贷款贷多少,如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。


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