网站首页 > 原 创 > 正文

2018年,商丘梁园区打响价值翻身战

0370商丘房产网讯 2017年,在圣地亚哥、盛世龙城等盘销售热潮中,梁园区还稍有那么一丝活力,随着这些项目的清盘售罄,梁园区恢复了以往的沉寂,大半年来悄无声息,鲜少在楼市热闻中听到它的消息。

总观梁园区,区域居住氛围比较成熟,交通较为畅达,基础配套存在短板,版块内缺乏大型商业综合体项目。土地方面,由于前期大规模开发,土地殆尽,近几年,鲜少有品牌开发商前往拿地进行大规模开发,区域内以刚需住宅为主,价格在五千元每平左右,地标性高端住宅缺乏,且不说发展远远落后于如日中天的城南日月湖,就是临近的西城区,热火朝天的模样也与之截然不同。

但高铁建设给梁园区带来了新期待!在今年闭幕的梁园“两会”上,市委、市政府提出了梁园区“建设商丘综合交通枢纽先行区”和“两端发力、中间突破”的精准定位,坚持以转型升级为立足点,以项目建设为发力点,以招商引资为主攻点,以百城提质为支撑点,以绿色发展为根本点,以民生改善为落脚点,聚势而为、超前谋划,奋力开创经济社会发展新局面。此时,梁园正式唱响“高质量发展”主题曲,从城市西北位置“解锁”,推向城市台前。

凯旋路立交

梁园区现状

楼市方面

近两年,“高铁”给梁园区带来的话题及热搜不少,但是在房地产方面,却显力不从心。老盘项目逐渐退市,却迟迟不见新楼盘接盘补缺,导致新房供应出现“断档”,这一点令人遗憾。与其他区域相比,梁园怕是还有很长的路要走。

 楼盘现状 

梁园区政府板块:

西府海棠,新项目即将入市!

伟诚·欧苑二期工程逐步启动,新品即将入市,预计推出700多套房源,敬请期待;

盛世龙城,项目首期售罄,二期筹备;

红星港汇建面约90-188平米平层墅宅,均价约5700元/㎡

金色福园建面约85―130㎡住宅,均价约5200元/㎡

百乐居·一揽芳华三期,项目整体售罄;

圣地亚哥,项目整体售罄;

高铁板块:

爱琴海购物公园,城市展厅即将开放;

京都·九如府,建面约105—131㎡瞰景高层、132—142㎡低密洋房,城市展厅火爆咨询中;

鼎雄·新里城,三期建面91—157㎡升级力作诚意认购,享1万抵2万,3万抵5万元;

高铁商城,建面约49-138㎡准现房发售,均价约4800元/㎡;

配套方面

今年,梁园区的利好还是很多的,大致上依然是围绕高铁+棚改+重点项目+基础设施等方面来提升区域魅力。

在商丘梁园区《政府工作报告》全文中,我们可以获悉,今年,高铁方面,商丘将加速建设高铁枢纽商务区,巩固提升传统商贸核心区,加快建设商合杭高铁梁园段项目,启动建设商丘火车站南站房,开工建设雄商高铁梁园段项目,力争开工建设商丘机场,谋划商丘航空港项目,加快推进庄周大道、黄河路、新胜利路、陇海南路、清凉寺大道、平原北路、长征北路、新建北路、凯旋北路、归德北路等城市骨干路网,为商丘建设全国综合交通枢纽城市作出积极贡献。

好消息!商合杭高铁线下主体工程全部完工,预计2020年通车!

棚改方面,围绕道北“三年拆掉一座旧城、五年建成一座新城”的目标任务,强力推进大棚改拆迁工作,年内计划征收1.5万户、面积286万平方米。加快安置区建设,力争年内新开工安置房2.2万套、275万平方米,交付使用1万套。加快安置区路网建设,11条道路年内全部建成通车。同步推进配套设施建设。同时,进一步加大问题楼盘解困力度,加快被拆迁群众回迁安置。

高铁核心安置区

基础设施建设方面,提升20条以上市政道路,开工建设秦燕公园等10块以上公园绿地,实施包河等4条内河河段绿化。

商丘今年要建12个公园绿地

生态文明建设方面,总投资15亿的黄河故道国家森林公园生态廊道建设项目;梁园湖景观规划正在设计方案;人民公园进行总体升级改造。

4.jpg

高铁新城梁园湖鸟瞰图

在最新的招商引资名单中,我们还发现了商丘世贸中心、大型综合市场等重点项目的身影。

虽然利好多多,但从目前看,无论是清凉寺文化旅游产业园、梁园湖公园、康林河运动公园,还是商丘世贸中心等等,还大都处于建设或待建阶段,环视当下,景观缺失,商业、品牌房企的缺失,目前来看很大程度上还是限制了区域的发展,只能说从长远看,后期的潜力无限。

想要发展,除了政府指导,一定还要有品牌房企的助力支撑。梁园区的快速转型是大势所趋。这从今年的政府工作报告就可以看到苗头。今年,随着城市配套提升,红星美凯龙爱琴海、中州世贸商城、高铁商城等重点项目相继落位,西府海棠等新项目开始启动,伟诚欧苑、盛世龙城、金色福园等老盘项目后期新品逐渐开始,将补缺住宅市场,重塑居住内涵。2017年的梁园区,已经给市场热身,2018,梁园区将迎来突破机会。我们共同期待。

扫描下方二维码,【关注0370商丘房产网公众微信】

加入0370商丘房产网购房群,参团买房更优惠!QQ群423900042、 362536822

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与商丘房产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

楼盘推荐

  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘名称 区域 价格[元/㎡] 点击

南湖公馆

已有
 
人参团

距离团购结束 我要参团

建业·南湖上院

已有
 
人参团

距离团购结束 我要参团


网站
首页
资讯
频道