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刚需不配等!下半年商丘购房的机会都在这儿!

0370商丘房产网讯 2018年下半年,随着楼盘越来越多,购房者的可选性越来越大,这对刚需来说是一件好事,毕竟随着供不应求的市场局面回归冷静,房价也会慢慢的回归平稳,可以说现在的楼市是刚需买房的最好时机。

但是看一下现在的市场,比较活跃的全部都是改善盘高端盘,且住宅销售的十分火热,刚需盘的动静却不大。

刚需想不想买房?这一点不用怀疑,肯定是想的,小编发现,多数刚需客户还不出手除了市场上刚需盘数量少,且对部分刚需盘比较寒心之外,还有一大部分原因是购房者的心态发生了改变。在目前楼盘较多的整体行情下,谁也不敢说未来房价会怎样,大家的观望情绪再次出现。

其实,在小编看来,房价下行的机会越来越小了,原因有以下几点。

1、城镇化进程的加快,城市提档升级。

2、土市爆热,土拍价格飙升。

3、大刀阔斧棚改。

4、品牌即溢价,高端品牌房企增多,本土中小房企逐渐消失退出市场。

5、住宅产品的更新换代。

那么,现在的刚需客面临什么问题?

“刚需”逐渐被“刚改”替代

作为同样刚需的小编,想一想,我们刚需客最大的问题是“多考虑”,所以也就永远“在错过”,“早知道”却换不来“后悔药”,错过就是错过了,再去抱怨就只能有点凄凄惨惨戚戚。放眼商丘各区,如果还想回到房价三四千每平米的时候,除了道北可能还有捡漏机会,其他区域是基本已经不可能了。随着房价的普遍增长,对于刚需客来说,心理价位也开始从之前的三四千调整到五六千、六七千每平米。刚需逐渐被“刚改”替代。

如果你不想出商务中心区,刚改盘已经是凤毛麟角,但是只要仔细找,多去问,还是有上车机会的。比如建业·幸福里,最新推出5套特价房,一口价6200元/㎡起。

如果你想居住在老城,那绿城·诚园绝对在合适不过了。首期开盘“6”字头起的价格,也是让购房者心生大喜,直呼意料之外。目前,项目新品即将加推,要买房的可以前去咨询了。

说到开发区刚改盘,第一个想到的绝对是建业·公园里。该盘目前参考均价仅七字开头,相较于商务中心区的价格更具性价比,但是享受的配套资源却是一样不缺!如今,时隔3个月再次传来加推消息,自然吸引不少购房者前去抢房。

建业·公园里三期9月22日开盘

下半年的机会在哪?

随着城市化进程的加快,城市框架不断被拉大,远郊不失为刚需的新选择。首先,随着城市化进程的加快,政府城市战略的实施,远郊被赋予新的价值,从现在的西城和东城就可以窥见。短板逐渐补齐,实力房企争相进驻,但是由于各项配套的暂时制约,加之远郊土地价格相对不高,房价也不会过高。

新盘首开是入手时机

如果你持续关注一个项目,不难发现,几乎90%以上的项目开盘价格是最低的,而且可选择的楼层和户型较为充足,首次开盘给出的优惠力度偏高。所以,购房者如果看准了地段,有合适自己需求的户型面积段,就最好选在开盘的时候入手。

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商务中心区

绿地中南漫悦湾

绿地中南漫悦湾,位于日月湖的东南角,帝喾路和豫苑路交叉口处,西北侧紧邻国家4A景区日月湖景区。项目占地约132亩,总建筑面积约29万㎡,住宅建面约21万㎡,共20栋楼,产品涵盖了建筑面积约148-213㎡墅景洋房和88-145㎡揽景高层。

项目点评:品牌房企联合打造,产品靠谱,性价比高;预计首开会有价格让利,刚改可以关注。

名门城·悦园

名门城五期悦园位于华夏游乐园对面,该地块地处千年归德古城5A景区,坐拥千亩日月湖,右抱归德古城湖,出则应天公园、商祖苑公园、宋城公园、民馨公园,21平方公里生态居住区等成熟配套。目前,五期悦园建面约105-140㎡新品华宅入市!

项目点评:虽然产品未开盘,但是名门品牌靠谱,产品不会差;且古城规划前景大好,片区溢价能力拉高,片区价格也会随之拉高。

城东

丽都城

丽都城择址东区核心地段,包河沿河风光、杏林公园、珠江路、南京路、东区核心高档生活区等,区域交通便利,未来发展潜力无限。项目整体规划采用大围合式布局,创造大中央景观花园,小区内部人车分流,项目东、南、北临街布置沿街商业。局部采用首层架空,让地面景观连贯互通,在架空层内设置更多居民交流空间。立面风格采用新亚洲风格,让传统艺术在当今社会得到合适的体现。目前,建面约115-148㎡美宅接受咨询!

项目点评:包河畔、配套全;产品偏刚,目前区域被广泛看好,片区溢价会再次提升。

建业·花园里

建业花园里项目位于珠江路与星林路交会处,项目为18层小高层与26层瞰景高层物业形态,自身配带幼儿园,产品涵盖建筑面积111-145㎡舒适三房、165㎡左右阔绰四房;人车分流、超1:1全地下停车库。目前,建面约115-165㎡意向客户登记中!

项目点评:该项目与建业其他项目一母同胞,建业品牌保障,且项目户型格局周正,南北通透,预计首开价格较低,刚需可以关注。

商字片区

中梁·荣华城

中梁荣华城位于珠江路与华夏路交叉口东北角,周边配套醇熟。现项目建面约99-143㎡住宅已火爆预约中,预计近期首批开盘。

项目点评:品牌房企打造,产品靠谱;位置不错,配套很全。刚需走量,可以入手。

总结:

日月湖的建业天筑、绿地城、碧桂园等几个项目,突破1万是情理之中;周边楼盘后期开盘,会紧跟风头,随行就市;

建业、恒大、雅居乐等品牌携项目渗透商丘东城、西城、古城等片区,进一步带动片区溢价能力;

同信、金大地、中骏等进驻梁园,刷新区域地王价,刚需价格底线摇摇欲坠;

尽管天天说三四线城市房价不合理,天天骂三四线楼市不符合规律,但事实是,在商丘,每一个片区,都在突破价格底线,你还要“再等等”么。

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