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降准1% 和房地产行业有关系吗?

2018年央行的第四次定向降准

国庆七天假期过得简直比翻书还快,多少人还沉浸在假日闲适中时,中国人民银行(央行)先广大同志们一步上班了。

7日央行宣布,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

降准1% 和房地产有关系吗?

官方说:中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理...

对于广大老百姓来说,有些金融词汇专业性太强,一时半会我们也无法深刻理解它的含义,不妨就通俗来讲:央行降准,对外释放7500亿!

据统计,这次定向降准是今年以来的第四次,前几次分别是1月25日、4月25日、7月5日,作为2018年内的第四次降准,我们或许可以从国家的货币政策倾向中来感应到某种隐约而又逐渐强烈的信号!

何为降准?能否稳住地产界?

那么问题来了,降准是什么意思呢?降准即降低存款准备金,这里简单来说:商业银行要将存款的一定比例,交给央行来保管,作为准备金,存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率(存款准备金率=存款准备金/商业银行存款总额),这样做的目的是为了减少银行盲目放贷给一些企业或是个人,规避经济风险,减少坏账,同时有充足的资金来兑现储户的存款。

降准1% 和房地产有关系吗?

举一个例子很好理解,老百姓向银行存款100块钱,原来的准备金率是15%,银行每收进100元存款,就要上交15元给央行作为存款准备金,剩下的85元才能去做放贷业务。如今,存款准备金率下调1个百分点后,银行可以放贷的金额就变为86元了。

不要小看这一个点的差别,实际上已经为社会“放水”7500个亿,如此,央行通过这一货币政策让银行的货币流通性变强,市场上的钱也便多了起来!

乍一看,钱多了,貌似以实体行业著称的房地产行业也能通过此举来消退一些地方融资压力,实则不然,从宏观的角度上来说,货币政策的降准在一定程度上的确可以缓解当期房地产市场资金紧张的难题,但仅仅是缓解,因为降准是一种普适性的政策,几乎各行各业在降准之下都可以雨露均沾。中央只要对房地产市场调控不松,央行降准对房地产市场的预计影响将非常有限。

降准1% 和房地产有关系吗?

降准加速了市场的货币流通。各商业银行在央行放的准备金少了,那么老百姓用来贷款买房的钱就多了。可事实真就如此吗?这么多年来国家已经多次进行定向降准,购房者能感受到的是什么呢?银行资产减少了吗?并没有;贷款的业务增加了吗?当然,与它相匹配的是利率上浮和房贷的压力。万幸的是,从国庆期间全国部分地域降价,而招致的打砸售楼部来看,大金额长周期的贷款在资产缩水的时候一定程度上保住了部分的购买力。

总结

如此说来结合种种现状来看,央行降准对地产行业的影响或许是有一点的,但从倾向性来说,今年以来的楼市调控密集如雨,遏制房价上涨的“拉锯战”片刻未熄,相比于地产,国家还是更愿意拿出钱来扶持其他产业(换个方向割韭菜),与其期望降准能影响当下的购房市场,不如等等央行什么时候能降息,毕竟这才是关乎老百姓的正事儿!

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