网站首页 > 原 创 > 正文

众生焦虑:商丘房价下跌 是不是“幻觉”?

0370商丘房产网讯 最近经常收到网友咨询关于房子有没有降价、以及很多购房者听闻房价下跌该不该继续观望等问题。

众生焦虑:商丘房价下跌 是不是“幻觉”?

从全国方面来看,各大网站上铺天盖地的“降价”!“XXX楼盘降价,引发业主打砸售楼处”“XXX楼盘备案套数个位数,竟成本月销冠”!

从商丘本地来看,最近为了迎接中秋、国庆双节的到来,商丘一波楼盘开启了特价房等不同程度的折扣活动;还有网友表示近期频繁接到很多售楼部的电话,是不是代表房子不好卖了?......

于是,关于楼盘放水、市场下行的议论再起。房地产的各种表现,让大家都认为商丘房地产正在开始走下坡路,等着商丘房价下跌!

众生焦虑:商丘房价下跌 是不是“幻觉”?

商丘房地产要凉了吗?市场凉不凉,表现在哪些?

首先,看市场整体成交量;

来给大家分析一下最近商丘市场上一些开盘以及认筹的楼盘。9月、10月两个月共推出3230套房子,去化率80-92%,个别楼盘出现清盘现象。不管是认筹还是开盘,现场人气基本爆满。虽然说现在商丘市场不缺房子,但是个别楼盘开盘现场还是出现“抢房现象”。本网在10月1日国庆小长假第一天应返乡潮网友要求举办的看房团,效果也是很明显,入会3组。

9月商丘楼市7项目开盘 共放量1251套房源

10月商丘楼市9项目开盘1979套房源

众生焦虑:商丘房价下跌 是不是“幻觉”?

商丘楼盘开盘现场

其次,大商丘的整体均价;

据0370商丘房产网每月月报统计,商丘整体房价并未下降,个别首开楼盘均价已超出小编的预期估算。整体均价区间为5300—12000元/㎡。部分热门区域的楼盘,均价上涨,优惠幅度增加。

然后,单个楼盘的备案价;

看一个楼盘降没降价,需要对比很多方面,比如此次开盘的楼栋在小区的位置、产品类型、毛坯精装,又或者说特价房是不是顶层或者边边角角的层数?

最后,给大家分析一个问题。什么叫降价?

这套房子本来卖8000,开发商卖6000这是降价;如果说这个房子本来就应该卖6000,开发商从8000改卖成6000这是市场在回归理性。但是在商丘还并未出现这种跳楼价格的现象。

接下来房地产市场会怎样?

感到迷茫的时候,就往外看。因为历史的走向总是惊人的相似。不管是一二线城市的猛涨猛跌、限价限购,还是三四线城市房价的不理性上涨,房地产市场周期变化都是雷同。

如果还一味期待着房价无限下降,只能说明我们对历史经验的总结不够透彻,一路走来,相信每个购房者都亲历了楼市“一直在调控,始终在上涨”的时代。

目前购房者的心态已经变化,"反正房价不会涨,那我就不着急买房了。"购房者的观望状态越发明显。

处于购房者都不看好的商丘楼市,房企拿地热情依旧高涨,这跟一些二线城市发展的模式很像。开发商的拿地行为证明了他们对市场的“长预期”,而销售行为决定了他们的“短预期”。

引用网上的话,对于房企来讲,活下去的意思不是抛售,而是“寻找机会、保持体力、静静蛰伏、等待周期。”

扫描下方二维码,【关注0370商丘房产网公众微信】

加入0370商丘房产网购房群,参团买房更优惠!QQ群235583555

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与商丘房产网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

楼盘推荐

  • 热点楼盘
  • 最新开盘

中堂

已有
 
人参与

距离团购结束 我要报名

同信·天墅

已有
 
人参与

距离团购结束 我要报名


网站
首页
资讯
频道