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商丘房价还会下跌吗?现在是抄底时期吗?

0370商丘房产网讯 过完楼市“金九银十”,即将迎来年底的返乡潮。最近经常接到网友来电以及咨询,关于房价下跌、关于何时为买房好时机。

现在商丘房地产市场的趋势,不是房价会不会降,而是房价要降到一个什么程度。

小编近期走访了多家楼盘,虽然很多楼盘不承认自己的楼盘降价了,但是多多少少的还是不比上半年,不管是成交价还是去化率。

很多购房者都开始持币观望,在楼市平稳时期,他们总觉得房价有进一步下降的趋势。甚至很多自住的人也是想等到一个时机,指望着抄底。

商丘房价还会下跌吗?现在是抄底时期吗?

商丘楼盘开盘数据

9月开盘住宅1251套;10月开盘住宅1979套;11月开盘住宅1461套;12月预计开盘套数2000左右,四个月开盘五六千套房源。去化基本上50%——90%之间。

从去化的数据分析,刚需盘价格适中,去化率较高,基本在80、90%左右,均价5300-6500元/㎡。代表楼盘:丽都城绿城·诚园西府海棠金色福园国安华府等;

改善项目价格偏高,人群比较局限,去化一般。这一部分项目集中在日月湖片区,多为洋房、精装、大平层等优势。均价9000-13000元/㎡。

市场竞争下的楼盘行为

很多网友跟我们反映,现在房子有多难卖?经常会有各种方式接收到卖房信息。比如:置业顾问电话、大街上派单拉人、中介公司特价房源等等。

在如此大的竞争压力下,开发商一定也会想办法把自己楼盘的优势用各个渠道展示给大家。不仅是房地产其他行业也是如此。

房价越降越纠结 购房者如何抉择?

房价会降到什么程度?房价会降到何时?很多人都在等一个答案。

2018年地王刚拍出来,信息就被传到大街小巷,网站点击量也高达2万+,其实很多购房者都很清楚的了解,现在的房价高低,特别是一直关注房地产的网友。500万拍的地会降到跟200万地价的开发商一个价格吗?

2018年以后拿地的项目必须成品交付,依照目前的情况来看,基本上加价1000—1500元/㎡精装费用。

所以我们没有必要纠结在明年的房子会降到什么程度,其实只是你的选择会变多了而已!

买房一定要量力而行

房子其实是一种商品,所以买房就是一种消费行为;但是因为总支出较多,房子也是一种奢侈品,所以大家在买房时也会房比三家,在综合考量之后做出决定。

商丘这类的三四线城市,在当前的房地产环境下,一半的购房者在置业时首先考虑的就是价格,价格便宜的房子总是最受大家青睐,所以说房价一直以来都是影响购房者出手的最直接的因素。

其次就是房子的地段,不管是投资还是自住,在经济条件允许的情况下,购房者考虑的主要决定因素。比如商丘日月湖片区、古城片区、老城区、学校公园聚集区等。通达性+便利性+教育可发展性+景观,周边配套完善相应的会更受到购房者的青睐。

小编近期看房心得

如今楼市人气减弱的当前市场,“抄底买房”是很多购房者的想法。但是和股市一样,绝大多数人都做不到这一点。市场上,没有十全十美的楼盘,只有适合自己的楼盘,各取所需,从自己的需求出发,觉得自己满意的房子就可出手,不用去考虑几年后,我的房子是涨是跌,这样你在买房的过程中就减少很多纠结。因为以后即使有低价房,也不一定最适合你。

接下来要考虑的一个问题:如果商丘房地产市场继续冷,房企还能坚持多久?明年应该就是楼市的洗牌年,商丘进驻多家百强房企以及本地实力房企,一批中小房企是否会要倒下去?与其观望市场趋势,不如考虑更靠谱的项目,保证自己的资金安全,这应该比便宜几万块钱更重要。

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