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数据和“真相”! 当下的商丘楼市我们该相信谁

0370商丘房产网讯 房价松动,新房销售困局,各种楼市寒冬已至的信息不绝于耳。

商丘房价降了!或是开发商故意放出的超低价房,或是新盘首开造势的营销手段,或是种种,但是房价松动的事实不容辩解。

数据和“真相”! 当下的商丘楼市我们该相信谁

回顾11月份的商丘楼市,据0370商丘房产网统计,商丘房地产市场开盘数量达到10个左右,分别是丽都城建业·公园里华地美·华兴府建业·春天里二期、上东原著(两次加推)、金色福园信华城、白云世贸、尚都国际,推出住宅1461套,环比10月1979套房源下跌26%,商铺48套,及车位及储藏室。

数据和现象! 当下的商丘楼市我们该相信谁

上图为10-11月份开盘楼盘的分布图。蓝色、绿色模块代表是精装修;红色代表是高层产品;绿色代表洋房。

11月份开盘项目主要分布在东西两区域,大多数是刚需项目,而且房源全是毛坯房,其中丽都城与华地美项目为首次开盘,丽都城首开三栋20+高层房源,均价约为5400元/㎡;华地美首开三栋17层高层房源,均价约为5800元元/㎡;建业·春天里开盘产品为洋房,属于刚改项目,开盘均价约为6800元/㎡。

再说下10月份开盘项目,可谓是遍布东南西北区域,房源产品类型也是从刚需、刚改到纯改善,10月份开盘项目中西府海棠及京都九如府项目开盘低于6000元/㎡,去化率较高,其余改善项目去化率偏低。

关于这两月的开盘去化率方面,众说纷纭,民众的情绪从初始的观望到愤怒,愤怒于新房销售中隐瞒的假相。其实真相就在眼前,只要多去售楼部转转,总能了解一二。

开盘价格方面

“5”字头的房价出现在商丘,但去化率依旧不理想,房地产行业正在经历前所未有的严厉调控,年底危机感显露无疑,销售将成困局,所以推盘节点和价格将是赚取年前最后一块蛋糕的重要手段。

过去两个月的开盘情况来看,真正销售不错的还是那种“5”字头房价的楼盘,例如:丽都城、建业公园里、国安华府、西府海棠、京都九如府。

首开热销案例

西府海棠位于梁园区清凉寺公园福利,且在其区域内稀缺房源的情况下,销售成绩接近满分;建业公园里位于日月湖片区,依得商丘对于建业的认可程度,也取得了不错的成绩;国安华府位于西区,自去年周边楼盘热销过后,一直以来处于真空期,国安华府及时抓住了最后一波机会,一举拿得了西区的多数客户;京都九如府处于道北区域,该区域一直都缺少房子,所以开盘成绩不错;丽都城位于东区,咫尺日月湖,开盘前备受关注,开盘去化良好。

我想大家不难看出,正是区域阶段性供求关系发生失衡方才出现热销盘,但是对于年底众房企集中入市,估计销售将更加困难,“价格战”等手段或将涌现。


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