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2018年终土地篇:63宗住宅用地吸金约128.02亿元

0370商丘房产网讯 2018年商丘土拍市场共成交63宗住宅土地,土地成交面积约达5659.24亩,土地成交总金额约128.02亿元,成交均价为226.2万/亩

从上表可以看出,2018年商丘本市级成交土地总量与2017年相比成交宗数及成交面积明显减少,但是其成交均价明显增加。

商丘月度土拍明细

乘2017年商丘房地产市场火热之势,2018年上半年商丘土拍市场激烈程度可观,上半年土拍成交40宗,约4703.64亩,金额达106.66亿元;下半年开始7月份土拍情况还很正常,从8月份开始,土拍转而骤冷,下半年仅23宗土地成交。

土拍分水岭

从政策方面:7月31日,国字号“坚决遏制房价上涨”的楼市调控一经公布,市场降温明显,现政策依然在持续,房价下降势头增长,商丘房地产市场降温明显。

从货币政策方面:2018年6月国家已经将棚改审批权收回,开始严控棚改货币化投放,这意味着棚改所带来的购房增量资金基本告一段落,拆迁户炒房得到抑制,房价再想暴涨很难,开放商拿地信心不足。

商丘各区域土拍明细

从区域土拍明细中,不难看出示范区土拍对于其他区域火热情况依然不减,虽说在宗数上梁园区和睢阳区相比比分上下,但是在成交面积和成交金额上梁园区明显增多。

分析:示范区作为政府及政策指向性区域,其价值自然不言而喻,其中日月湖可以说是商丘现在最为热火的板块,区域内楼盘较为集中,刚改及改善盘非常多,价格高于其他区域,但是产品绝对是商丘高品质区域。日月湖作为商丘资源聚合地,通过新商务区核心并辐射周边,示范区自然得其光芒是为主要发展区域。

2018年全年商住土拍市场之最

2018年全年的土拍之最依然是上半年产生的地块。

最高单价:商土挂2017-123号地,位于睢阳区东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路,由河南鼎永置业有限公司竞得,最终成交价格1.56亿元,单价高达632.22万/亩,按容积率3.5计算,楼面价约2709元/㎡。

最大面积:商土网挂2017-98号,位于商丘市城乡一体化示范区,腾飞路东侧,张巡路北侧,成交面积为131611.18平方米(197.4165亩),住宅用地70年,规划用途中低价位、中小套型普通商品住房用地,成交价55037.5万元,由商丘老街坊置业有限公司竞得,打造绿地城项目。

更值得一提的是梁园区地王:商土网挂2018-3号地,位于商丘市梁园区八一路北侧、君台路东侧,由同信地产竞得,成交价2.76亿元,单价高达490.74万元/亩,刷新了梁园区的住宅地块的最高单价,现同信天墅项目已入市,打造容积率2.99,楼面价则为1837.44元/㎡。

新晋房企入市现状


2017年终时,小编曾预测:土地供应量持续加大,外来房企持续拿地。如今看来,下半年土拍市场降温明显,上半年拿地的房企逐渐入市,但是开盘销售的时间段估计将至少推后到2019上半年。

市场冷淡 拿地谨慎

如你所见,全国楼市正呈现不可抵挡的严厉姿态,持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻,受其风险骤升的影响,房企拿地更趋谨慎,拿地规模自然有所下降。

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