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楼市行情回暖 房企估值整体回升

春暖花开,在经历了2018年一整年的“严冬”后,房地产市场随着各地实施“一城一策”政策的推进,逐渐出现回升迹象。

同时,随着年后股市大盘上涨,房地产板块上涨明显,北青融媒房地产记者对比发现,相较于2018年下半年的低迷态势,2019年初至今房地产板块上涨16.9%,市场行情回暖迹象明显。

在这样的情形下,房企市值水平也得到明显回升。根据克而瑞研究机构统计,以销售规模达千亿的30家规模房企为代表,截止今年2月25日,今年超过三分之二的房企市值出现回升。其中,市值回升最显著的是富力地产,增长26.6%,较2018年全年增加了56.2个百分点。

千亿房企市盈率多数处于5-10倍之间

从千亿房企的市盈率分布来看,上市的28家千亿销售规模房企中近三分之二市盈率处于5-10倍之间,5家处于10-15倍区间,此外5倍以下3家,15倍以上仅1家。

纵观该分布,即使是规模房企其市盈率也集中于5-10倍区间,一方面意味着该区间市盈率的优质房企有着较大升值空间,另一方面高增长低估值背后或存在的潜在隐患值得引起关注。

政策调控是牵动房企估值的一大因素

根据上表数据不难看出,政策放松甚至鼓励的年份内房企估值总体企稳或上升,政策收紧 的年份房企估值显著下降。

可以看到,今年年初,随着“一城一策”政策的推进,各地对房地产调控政策进行了逐步调整,市场有所回暖。

根据海通证券统计数据,三月第一周30个大中城市新房成交量为300.23万平方米,环比下降8%,同比上升26%。其中,一线城市销售面积63.75万平方米,环比下降4%,同比上升64%。二线城市销售面积144.34万平方米,环比下降9%,同比上升19%。三线城市销售面积92.14 万平方米,环比下降8%,同比上升18%。

克而瑞研究机构分析师认为,随着资本市场的回暖,市场关注度的提升引起更多资金的流入,整体估值水平较低的房地产行业或有望伺机顺流而上,回归合理的估值水平。


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