商丘房产网

8月收官,商丘房地产市场整体上显现出一幅无法抵挡的事态。

从整个八月来说,商丘楼市仍然在严重缺房的状态下,尽管个别房企在本月陆续开盘,从售房热度情况和房源剩余量来讲,市场房源的供给量远远未能达到市民们的需求量。

总体来看,商丘楼市一直在稀缺房源的状态下无法自拔,西城历经橄榄城两次开盘,开盘销售效果情况十分可观,所开房源几乎热销已尽,梁园区红星·港汇花园也进行了开盘,开盘即清盘,睢阳区香樟公馆三期高层房源也在月底开盘,现仅剩少量房源。可以说,商丘本月各片区所开盘的房源量依然是杯水车薪。

土拍方面,2017年8月商丘市主城区共成交土地15宗,成交土地面积752810.66㎡,土地综合出让金约18亿元。其中,碧桂园、名门地产、华海置业、华地美置业等熟面孔在册。

营销方面,8月天气依旧酷热,各个房企持续主打清凉模式,凉爽无比的冰淇淋大轰趴以及热歌劲舞的盛夏狂欢等等,让市民朋友们在趣味多活动中更加了解房企项目的详情。

城建方面,依然围绕商丘学校、道路以及河道等工程,立体交通助力经济腾飞、大棚改“组合拳”拆旧立新、水陆两路齐放异彩,保护古城区、改造旧城区、建设新城区同步推进。商丘城建如火如荼,持续推进城市建设管理,完善城市配套功能,提升城市品质。

总的来说,8月,商丘房地产市场发展比较力度逐渐加大,后续发展动力愈来愈大,可见下半年商丘楼市呈现逐渐上升的趋势。

2017年8月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
睢阳区 恒大名都 33#、34#、27#、32# 8500元/㎡ 五重惠,七夕限时特惠额外主席令折扣(8月26-28日)、33#、34#楼最高优惠18万 一期准现房,二期主体在建 32#楼新品应势加推
帝和·海德公馆 1#、13#少量房源 6200元/㎡ 1、认筹活动优惠98折;2、付款优惠:按揭付款98折,一次性付款96折;3、七天首付享受总房款1%优惠 主体在建 1#、13#销售
名门城 仅剩少量房源 6000元/m2 按揭99折,全款98折 前期现房,四期打地基 四期新品即将面市
信华城 别墅及商铺不足十套 别墅9000元/㎡;车位75000-90000元/个不等 别墅按揭94折,全款92折;购车位享车位抵用券10000元、全款再减2000等优惠。 一期现房,二期首批2017-9-30交房,部分2018年年中交房 剩余商铺、别墅及车位销售
神火·铭锦天下 二期新品认筹 待定 认筹交1万抵1.8万 一期准现房,预计2018年3月交房;二期打桩 二期新品认筹
中信·国安悦府 二期39—84㎡全功能商务公寓 待定 暂无 一期主体封顶、二期施工建设 二期公寓加推
新城·兰溪谷 新品认筹中 5300元/㎡ 定存一万,三个月”另享九八折优惠 主体建设中 13#、14#、15#、21#即将上市
香樟公馆 三期销售中 6000元/㎡ 暂无 三期新品主体建设中 三期新品销售
碧桂园·应天府 新品接受咨询 待定 / 围挡出街 新品蓄客
碧桂园·归德府 新品接受咨询 待定 / 围挡出街 新品蓄客
良浩公馆二期和润世家 项目认筹 待定 认筹期间交5万元享开盘95折优惠,交10万享开盘9折优惠 二期施工建设 二期新品认筹
绿城·诚园 售楼部即将开放 待定 / 现场售楼部即将完成 新品面市前筹备
理想国际 售楼部开放,新品接受预约 待定 / 1#楼封顶 新品接受咨询
恒基东傲国际 1-4层是商业,5-23公寓、写字楼 5500元/㎡ / 现房 房源销售
东方瑞园 未售 / / 围挡出街 /
归德华府 未售 / / 封顶 新品接受咨询
东方·新都汇 未售 / / 围挡出街 面市前宣传
邦盛·首府 未售 / / 围挡出街 面市前筹备
西城区 恒大·翡翠华庭 5#在售,沿街商铺 高层均价8000元/㎡、洋房均价10000元/㎡ 二期入会,临街商铺钜惠85折 主体在建 二期新品入会
橄榄城 5#、6#、7#、13# 4700元/㎡ 一房一价 项目售楼部建成 首期开盘
源一·金桂园 全城招募 / / 刚出地面 9月份开盘
建业·春天里 全城招募 / 入会优惠 围挡出街 面市前宣传
国安华府 未售 / / 围挡出街 /
鸿山 全城招募 / 入会优惠 项目主体在建 新品即将上市
华地美·熙龙湾 未售 / / 围挡出街 /
天耀·城市别墅 新品接受咨询 / / 围挡出街 新品接受咨询
梁园区 上海都市花园 31#在售 4700元/㎡ 认筹优惠20000抵30000元 现房 房源销售
盛世龙城 前期售罄 4500元/㎡ 暂无 首期已经全部封顶 新品即将上市
锦绣花园 前期售罄 暂无 暂无 28#主体建设中 新品筹备
金色福园 G3#楼 4500元/㎡ 入会享5000优惠 三期北区主体建设 三期北区开盘
伟诚·欧苑 首期售罄 历史均价4300元/㎡ 暂无 首期预计2017年8月底交付 二期新品即将上市
中州世贸商城 住宅售罄,10—20㎡金钻旺铺应市加推 金钻旺铺应市加推,均价约20000元/㎡;童装区商铺剩余少量,均价约11000元/㎡ 详询售楼处 商铺及住宅主体在建 商铺销售
红星港汇 16#、18#在售 5600元/㎡ 认筹优惠 现房 现房出售
高铁商城 公寓在售 4500元/㎡ 暂无 现房,内外装修 公寓出售
百乐居 0元入会 待定 入会享10000优惠 三期在建 三期升级新品即将面世
开发区 建业·香槟圣园 首期新品入会 待定 入会优惠 打桩 新品入会
建业·壹号城邦 二期售完 二期均价6200元/㎡ / 二期主体在建 三期新品9月面世
建业·公园里 未售 待定 / / 新品即将首发
华远·翡翠建材城 一期住宅售罄,二期商业蓄客 待定 暂无 一期住宅即将交房,二期商铺外墙呈现,即将粉刷外立面 二期商业即将入市
绿色城邦 2期20#、21#楼接受咨询 待定 / 打桩 二期新品入市
耀圣·御龙湾 1#、2#、2A#、4#、10#、5#楼排号 约5000元/㎡以上 5#楼排号交1000抵10000元,其余全款97折,按揭98折 一期实景现房,二期高层主体正在进行外墙漆涂抹、窗户安装等工程,预计今年年底交付使用 二期5#楼排号
中骏·雍景台 一期二标段入会 待定 入会交5000优惠2% 一期一标段高层即将交付 一期二标段开盘前宣
尚都国际 1#楼少量房源,15#新品认筹 约4500元/㎡ 认筹交1万抵2万 首期5#、7#、9#、10#楼外墙实景呈现,等待外立面粉刷,1#楼主体建设 新品认筹
天明城 三期1#楼 5250元/㎡ 新品交5000优惠2万排号 一期二期现房,三期主体在建 三期高层新品销售
东源百汇 首期新品预约 待定 暂无 2#、5#、6#楼11层小高层封顶 首期新品蓄客
东方巴黎 3#楼排号 住宅均价约6000元/㎡ 3#楼排号享交1000抵10000元、每日累计100元现金、开盘享受九七折等三重惠 现房 剩余住宅销售
尚锦华城 首期3#、5#、6#、7#排号 待定 0元入会优惠5000元 1#、2#封顶,其余主体在建 首期排号
白云世贸商城 一区、三区、四区、五区、六区商铺 8000-10000元/㎡ 暂无 一区、三区、四区现铺;五区、六区主体在建 商铺销售
亿丰国际商业博览城 二期多功能现房公寓2800元/㎡起,首推198席 现房公寓2800元/㎡,商铺剩余2楼,均价6000-7000元/㎡ LOFT公寓首付6万/套起,购房享购即送品牌空调一台、赠送价值300元火锅卡一张、砸金蛋抢品牌家电。 一期开业,二期准现铺呈现,即将交付 商铺销售、公寓销售
中原佳海国际商贸城 一期少量余铺,二期排号 一楼售罄,二楼均价5500元/㎡,三楼公寓2860元/㎡ 暂无 一期现铺,二期动工 二期排号
2017年8月重要营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 8月5日-6日 恒大名都 恒大名都冰淇淋大轰趴 营销暖场
8月5日-6日 恒大·翡翠华庭 恒大·翡翠华庭蟠桃盛宴 营销暖场
8月5日-6日 建业·香槟圣园 “甜蜜在指尖 小丑总动员” 营销暖场
8月5日-6日 红星·港汇花园 港汇花园冰粥DIY酷爽一夏 营销暖场
8月1日-27日 碧桂园 “应天私塾夏令营”雅韵启幕 营销暖场
8月4-6日 鸿山 鸿山盛夏狂欢夜火热启幕 营销暖场
8月12日 碧桂园 当京剧邂逅芭蕾 跨国界的不止音乐 营销暖场
8月13日 绿色城邦 为回归而来公益拍卖 公益活动
8月12-13日 恒大名都 “魔法奇缘 梦幻世界”本周末奇幻登场 营销暖场
8月12-13日 恒大翡翠华庭 为爱吃狂 共赴一场饕餮之旅 营销暖场
8月12-13日  建业·香槟圣园 将风景捧在手心 微景观diy即将开启 营销暖场
8月12-13日 建业·春天里  建业·春天里亲子彩陶DIY时光 重温 ... 营销暖场
8月12-13日 帝和·海德公馆 国学大讲堂 营销暖场
8月12-13日 红星港汇花园 水粉画diy 营销暖场
8月12-13日 源一·金桂园 趣味一“夏” “鱼”你为乐 营销暖场
8月12-13日 名门城 缤纷水果节 营销暖场
8月12-13日 华都御府 微景观diy 营销暖场
8月17日 红星·百汇百汇国际家居生活广场 品鉴中心盛大开放 亮相活动
8月19日-20日 恒大名都 水上冲关重磅来袭 营销暖场
8月19日-20日 恒大·翡翠华庭 炫彩迷幻置身魔幻王国 营销暖场
8月19日-20日 建业·香槟圣园 水晶果冻蜡烛DIY本周举行 营销暖场
8月19日-20日 建业·春天里 巧克力DIY香醇开启 营销暖场
8月19日-20日 新城国际·兰溪谷 兰溪谷小丑美食节 营销暖场
8月19日-20日 源一·金桂园 卡通人物石膏彩绘DIY 营销暖场
8月19日-20日 中骏·雍景台 捕鱼大战周末开启 营销暖场
8月19日-27日 碧桂园双盘 “应天私塾夏令营”雅韵教堂 营销暖场
8月27日 碧桂园 对话中国兔爸 博古论剑分享家庭教育秘籍 营销活动
8月27日 恒大名都  “乐动名都 味你而来”邻里烧烤音乐节激情来袭 业主答谢会
8月27日 国安悦府 多彩手提花篮diy 营销暖场
8月26-27日 恒大名都 浪漫七夕,传情民俗给你不一样的情人节! 营销暖场
8月26-27日 恒大·翡翠华庭 七夕之夜 魅惑假面 魔性三吻 好礼不断 营销暖场
8月26-27日 建业·香槟圣园 浪漫七夕 巧克力DIY浓情相约 营销暖场
8月26-27日 建业·春天里 见证七夕情 情侣杯DIY传爱意 营销暖场
8月26-27日 建业·壹号城邦  花艺DIY | 浪漫告白,让花儿替你说爱情! 营销暖场
8月26-27日 百乐居·一揽芳华 七夕嘉年华 营销暖场
8月26-27日 尚都国际 T恤DIY 定制专属爱意! 营销暖场
8月26-27日 金穗国贸大厦 砸金蛋6000个现金红包 万元礼品大奖等你来拿 营销暖场
8月21日起 东方巴黎 畅游风车之旅 营销暖场
本月认筹/开盘 8月12日 天明城 三期新品8.12开盘 开启洋房住区里的高层时代 三期新品开盘
8月19日 橄榄城 新品5#、6#、7#、13#楼开盘 新品加推
8月19日 红星·港汇花园 瞰景华宅8月19日盛大开盘 新品加推
8月20日 信华城 二期地下车位开盘 车位开盘
8月27日 香樟公馆 三期新品8月27日开盘 三期新品开盘
8月29日 帝和·海德公馆 新品1#、13#楼开盘 新品加推
8月31日 恒大名都 32#楼新品加推 新品加推
8月2日 东方巴黎 3#楼排号 新品排号
8月8日 尚都国际 15#楼新品认筹 新品认筹
8月27日 上海都市花园 31#楼新品认筹 新品认筹
2017年8月取得预售项目名细
售房单位    项目名称  证号    房屋座落地点    房屋用途    批准预售范围  预销售住宅面积(m²)  预销售商业用房面积    预销售总面积(m²)
夏邑县栗城房地产开发有限公司商丘分公司 物华木业 2017年207号 民乐路东侧、货场路北 住房、其他商服 1#、3#、4#(安置房除外) 18258.45 636.09 18894.54
商丘市九洲置业有限公司 橄榄城 2017年212号 君台路东侧、商桐路北侧 住房、其他商服 5#、6#、7#、13# 40621.51 8139.78 48761.29
商丘市鼎丰置业有限公司 香樟公馆 2017年213号 银河路东,蓬莱路南 住房 19#、20#、21# 40370.23 40370.23
商丘帝和置业有限公司 帝和·海德公馆 2017年214号 华夏路西侧、淮河路北 商住 1#、13# 34051.43 2310.31 36361.74
商丘鑫科置业有限公司 上海都市花园 2017年218号 凯旋路东,宇航路南 住房、其他商服 31# 8053.67 2277.13 10330.8
商丘世龙房地产开发有限公司 恒大名都(二期) 2017年219号 归德路西侧、帝喾路北侧 居住 32# 20523.96 20523.96
河南盛力房地产开发有限公司 丽景新城 2017年220号 新建路与货场路交叉口西150米路北 住房、其他商服 1#(保障性住房除外) 2652.33 2965.28 5617.61
2017年8月土地成交地块
地块 位置 面积(㎡) 用 途 容积率 拿地单位 土地使用年限 总价款(万元)
商土网挂2017—66号 睢阳区神火大道与张巡路交叉口(碧桂园应天府对面) 41465.66 中低价位、中小套型普通商品住房用地 1.0<容积率<2.5 商丘碧玺置业有限公司 70年 32435
商土网挂2017-28号 睢阳区,中州路西侧、北海路北侧 80412 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:3.50 商丘金盛源实业有限公司 普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年; 14185.38
商土网挂2017-61号  商丘市梁园区金桥路西侧幸福渠北侧 20203 其他商服用地 上限:2.00 商丘市开乐汽车销售服务有限公司 40年 1998.18
商土网挂2017-63号 睢阳区,东至名门地产(商丘)有限公司、中南三路,西至华夏路,南至应天路,北至火祖路(规划) 24358 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:3.50 名门地产(商丘)有限公司 70年 6229.53
商土网挂2017-58号 睢阳区,东至富康路(规划)、西至国有土地、南至国有土地、北至长江路 48668 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:2.50 商丘华地美置业有限公司 普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年; 9689.24
商土网挂2017-57号 睢阳区,东至富康路、西至国有土地、南至长江路、北至河湖路 47674 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.80 上限:2.50 商丘华地美置业有限公司 普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年; 9130.25
商土网挂2017-55号 睢阳区,东至国有土地、西至富康路(规划)、南至商桐路、北至长江路 129296 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:2.50 河南恒春置业有限公司 普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年; 44371.06
商土网挂2017-19号 睢阳区,东至华夏路、西至中南二路(规划)、南至应天路、北至火祖路(规划) 54582 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:2.80 商丘华海置业有限公司 普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年; 34811.72
商土网挂2017-20号 睢阳区,东至华夏路、西至国有土地、南至国有土地、北至火祖路(规划) 7862 其他商服用地 下限:1.00 上限:2.00 商丘华海置业有限公司 其他商服用地 2031.7
商丘市轩居置业有限公司补办手续 睢阳区,东至中南三路(规划)、西至华夏路(规划)、南至火神路(规划)、北至帝喾路(规划) 35549 其他商服用地 下限:1.00 上限:1.60 商丘市轩居置业有限公司 其他商服用地40年; 其他普通商品住房用地70年; 834.145
商土网挂2017-30号 睢阳区,富康路(规划)西侧、南京路(规划)北侧 44820 其他商服用地 下限:1.00 上限:4.00 商丘天弘置业有限公司 40年 5881.71
商丘通达置业有限公司房地产项目 商丘市城乡一体化示范区,南京路南侧、学院路东侧 62537 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:3.00 商丘通达置业有限公司 批发零售用地40年; 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 17728.57
商丘程锦置业有限公司房地产项目 商丘市城乡一体化示范区,珠江路南侧、睢阳路西侧 12353 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00 上限:4.00 商丘程锦置业有限公司 批发零售用地40年; 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 1434.7
河南江华工量具有限公司年产6100万只量仪工具项目 商丘市城乡一体化示范区,宋城路北侧、月老街西侧 64442 工业用地 下限:1.10   河南江华工量具有限公司 50年 2260.51
商挂2017-16号 梁园区商源街西侧、陇海南路南侧 78589 工业用地 下限:1.00  商丘市安大轻工发展有限公司 50年 1715.87

民生城建:

事件 时间 内容
河南租房新政策出炉 出租人不得单方面涨房租 8月 示范文本由十四条通用条款,八个附件组成。对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。
热点1:房屋出租人需要提供相关信息;热点2:居住人数和禁止性规定;热点3:签完合同再备案或可享受租购同权;热点4:出租人不得单方面上调房屋租金;热点5:房屋修缮和责任主体
房价不合理不予网签 8月2日 广州市住房城乡建设委等10部门发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,强调进一步强化商品房价格监管,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。《通知》要求,合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构,积极构建购租并举的住房制度。《通知》还要求,房地产开发企业违规销售情况严重的,可采取暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施。
郑州全市范围内试点购租并举住房制度:租赁房屋允许落户 8月14日 8月14日,郑州市印发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》,在全郑州市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。 《方案》明确指出,要以建立购租并举的住房制度为主要方向,降低房地产的投资属性,增强住房的居住属性,引导居民转变住房消费观念,积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式,有效增加租赁市场供应,促进住房租赁市场持续健康发展。 
租房可落户!济南市有序放开租赁住房落户限制 8月 根据新政,除济南市主、副城市中心主要所在区域的优化落户范围外,凡符合迁入条件,在济南其他城区、镇区(含街道)居住就业及创业人员,可在经过当地房管部门办理租赁登记备案的租赁住房处落户。
其中,在济南老市区的鼓励落户区域具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年的,本人及配偶、未成年子女,可在本区域落户;在济南长清区、章丘区街道和其他建制镇的城区镇区范围内,同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险的居民,本人及其配偶、未婚子女、父母,可在居住地申请落户。
杭州拟出新政:承租人子女可就近上学 8月25日 《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确,鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变;支持个人出租闲置房源;符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益;承租人符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。