商丘房产网

“金九银十”作为传统楼市旺季,素来受到各方关注。今年的金九已经收官,商丘楼市却一改往常,“慢热”成为关键词!

开盘方面,据0370商丘房产网粗略统计,9月商丘楼市仅4盘开盘和加推,且大都低调入市,推盘量如此至少,让人唏嘘:今年“金九银十”盛况恐难继续。

营销方面,在多数楼盘按兵不动的情况下,楼盘营销也平平如常。当月,适逢教师节、中秋节、国庆节(提前预热)等楼市营销的重要节点,各家项目纷纷送礼品、送优惠,更准备了温馨的营销活动。

政策层面,自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。

9月,商丘本地“大事”不断,具体表现在:商丘人民公园将在9月26日闭园,升级改造终于全面启动啦、商丘道北建设路大修终于就要开始了,工期预计为200天、商丘要建大学城 ,占地6平方公里,规划入住6所高校......

2017年9月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
睢阳区 恒大名都 33#、34#、27#、32#、公寓 住宅8500元/㎡;公寓7000元/㎡ 万元购房券 一期准现房,二期主体在建 公寓震撼首推
帝和·海德公馆 1#、13#少量房源 6200元/㎡ 付款优惠:按揭付款98折,一次性付款96折 部分楼栋已封顶 1#、13#销售
名门城 四期新品认筹 / 认筹优惠 前期现房,四期在建 四期新品认筹中
信华城 别墅及商铺不足十套 别墅9000元/㎡ 别墅按揭94折,全款92折;商铺认筹,交10000总房款立减30万 一期现房,二期首批2017-9-30交房,部分2018年年中交房 剩余商铺、别墅及车位销售
神火·铭锦天下 二期新品认筹 待定 认筹交1万抵2万 一期准现房,预计2018年3月交房;二期地下建设 二期新品认筹
中信·国安悦府 二期39—84㎡全功能商务公寓 待定 暂无 一期主体封顶、二期施工建设 二期公寓加推
新城·兰溪谷 新品认筹中 5300元/㎡ 交2万即可享受200元/㎡优惠 主体建设中 13#、14#、15#、21#即将上市
香樟公馆 三期销售中 6000元/㎡ 暂无 三期新品主体建设中 三期新品销售
碧桂园·应天府 新品接受咨询 待定 / 围挡出街 新品蓄客
碧桂园·归德府 新品接受咨询 待定 / 围挡出街 新品蓄客
良浩公馆二期和润世家 项目认筹 待定 认筹期间交5万元享开盘95折优惠,交10万享开盘9折优惠 二期施工建设 二期新品认筹
绿城·诚园 售楼部即将开放 待定 / 现场售楼部完成 新品面市前筹备
建业·香槟圣园 首期新品入会 待定 入会优惠 项目在建 新品入会
建业·壹号城邦 二期售完 二期均价6200元/㎡ / 主体在建 三期即将面世
理想国际 售楼部开放,新品接受预约 待定 / 1#楼封顶 新品接受咨询
恒基东傲国际 1-4层是商业,5-23公寓、写字楼 5500元/㎡ / 现房 房源销售
绿色城邦 2期20#、21#楼接受咨询 待定 / 地下建设 二期新品入市
东方瑞园 未售 / / 围挡出街 /
归德华府 新品入会 / 入会即可享受享5000元优惠 主体在建 新品接受咨询
东方·新都汇 未售 / / 围挡出街 面市前宣传
西城区 恒大·翡翠华庭 1#、8#在售,沿街商铺 高层均价8000元/㎡、洋房均价10000元/㎡ 金秋钜惠91折加万元购房券、临街商铺钜惠85折 主体在建 新品销售
橄榄城 8#、9#、10# 4700元/㎡ 一房一价 项目主体在建 新品销售
源一·金桂园 1#、2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#、13#、15# / 按揭99折,全款98折 主体在建 新品即将开盘
建业·春天里 全城招募 / 入会优惠 围挡出街 面市前宣传
国安华府 未售 / / 围挡出街 /
鸿山 全城招募 / 入会优惠 项目主体在建 新品即将上市
华地美·熙龙湾 未售 / / 围挡出街 /
天耀·城市别墅 新品接受咨询 / / 围挡出街 新品接受咨询
梁园区 上海都市花园 31#在售 4700元/㎡ 认筹优惠20000抵30000元 现房 房源销售
盛世龙城 前期售罄 4500元/㎡ 暂无 首期已经全部封顶 新品即将上市
金色福园 G3#楼 4500元/㎡ 入会享5000优惠 三期北区主体建设 三期新品加推
伟诚·欧苑 首期售罄 4300元/㎡ 暂无 二期新品在建 二期新品即将上市
中州世贸商城 住宅售罄,10—20㎡金钻旺铺应市加推 金钻旺铺应市加推,均价约20000元/㎡;童装区商铺剩余少量,均价约11000元/㎡ 详询售楼处 商铺及住宅主体在建 商铺销售
红星港汇花园 16#、18#在售 5600元/㎡ 认筹优惠 现房 现房出售
高铁商城 公寓在售 4500元/㎡ 暂无 现房,内外装修 公寓清盘
百乐居 0元入会 待定 入会享10000优惠 三期在建 三期升级新品开盘在即
建业·公园里 未售 待定 / / 新品即将首发
耀圣·御龙湾 1#、2#、2A#、4#、10#、5#楼排号 约5000元/㎡以上 5#楼排号交1000抵10000元,其余全款97折,按揭98折 一期实景现房,二期高层主体正在进行外墙漆涂抹、窗户安装等工程,预计今年年底交付使用 二期5#楼排号
中骏·雍景台 一期二标段入会 待定 入会交5000优惠2% 一期一标段高层交付 一期二标段蓄客
尚都国际 1#楼少量房源,15#新品认筹 约4700元/㎡ 认筹交1万抵2万 首期5#、7#、9#、10#楼外墙实景呈现,等待外立面粉刷,1#楼主体建设 新品认筹
天明城 三期1#楼 5500元/㎡ 15套一口价房源 一期二期现房,三期主体在建 三期高层新品销售
东源百汇 首期新品预约 待定 暂无 2#、5#、6#楼11层小高层封顶 首期新品蓄客
东方巴黎 3#楼排号 住宅均价约6000元/㎡ 3#楼排号享交1000抵10000元、每日累计100元现金、开盘享受九七折等三重惠 现房 剩余住宅销售
尚锦华城 首期3#、5#、6#、7#排号 待定 0元入会优惠5000元 1#、2#封顶,其余主体在建 首期排号
亿丰国际商业博览城 二期多功能现房公寓2800元/㎡起,首推198席 现房公寓2800元/㎡,商铺剩余2楼,均价6000-7000元/㎡ LOFT公寓首付6万/套起,购房享购即送品牌空调一台、赠送价值300元火锅卡一张、砸金蛋抢品牌家电。 一期开业,二期准现铺呈现,即将交付 商铺销售、公寓销售
中原佳海国际商贸城 少量现铺 一楼售罄,二楼均价5500元/㎡,三楼公寓2860元/㎡ 暂无 一期现铺,二期动工 二期排号
2017年9月重要营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 9月2日-3日 恒大名都 现实版的侏罗纪公园 营销暖场
9月2日-3日 恒大·翡翠华庭 绚丽多彩“梦幻童话乐园” 营销暖场
9月2日-3日 建业·香槟圣园 “以梦造园 以爱筑家”diy 营销暖场
9月2日-3日 建业·春天里 欢乐开学季“文具盒DIY” 营销暖场
9月9日 碧桂园 “西古风华 共鉴应天”碧桂园国学之行 营销暖场
9月8-10日 亿丰国际商业博览城 商丘亿丰首届啤酒音乐节冰爽来袭 营销活动
9月9-10日 建业·香槟圣园 “师”情花艺 感恩每一位园丁、经典旧时光回顾展 营销暖场
9月9-10日 恒大名都 “感谢恩师 名都有礼”周末感恩活动 营销暖场
9月9-10日 尚都国际 邀你免费看电影! 营销暖场
9月9-10日 建业·春天里 月饼DIY 营销暖场
9月16日-17日 恒大名都、恒大翡翠华庭 答“蟹”全城 全蟹宴等您美味开席 营销暖场
9月16日-17日 建业.公园里 纸杯蛋糕DIY即将甜蜜开启 “纸”给最爱的你 营销暖场
9月16日-17日 建业.春天里 pizza diy 营销暖场
9月16日-17日 建业·香槟圣园 数字油画DIY盛宴 营销暖场
9月17日 国安悦府 开启亲子DIY欢乐时光 营销暖场
9月23日-24日 恒大名都 恒大名都异国美食狂欢节  营销暖场
9月23日-24日 建业·公园里 饼干DIY 烘焙甜蜜时光 营销暖场
9月23日-24日 建业·香槟圣园 饼干DIY 烘焙甜蜜时光 营销暖场
9月23日-24日 建业·春天里 牛奶布丁DIY 营销暖场
9月23日-24日 尚都国际 中秋福利,月饼礼盒免费开领 营销暖场
9月23日-24日 建业·壹号城邦 雨伞彩绘DIY  营销暖场
9月23日-24日 恒大翡翠华庭 桂子飘香 筝舞飞扬 金秋美食 营销暖场
9月23日-24日 恒大翡翠华庭 商丘翡翠杯首届广场舞大赛 营销暖场
9月24日 国安悦府 冰皮月饼diy 营销暖场
9月27日—10月4日 建业·公园里 业主免费领取月饼 营销暖场
9月28日 恒大·翡翠华庭 茶韵悠然 静品人生 营销暖场
9月30日 建业·香槟圣园  会员升级  营销活动
本月开盘/加推 9月2日 上海都市花园 31#楼开盘 新品加推
9月16日 恒大·翡翠华庭 8#楼开盘 新品加推
9月16日 恒大名都 建面约65-299㎡公寓震撼首推 公寓开盘
9月16日 橄榄城 橄榄城三批新品8#、9#、10#楼开盘 新品加推
9月23日 恒大翡翠华庭 1#盛大加推 收官加推
9月16日 归德华府 首期入会即享5000豪礼 新品入会
本月交房 9月30日 信华城 二期1#、3#、6#楼交房 二期首批交房
2017年9月土地成交地块
地块 位置 面积(㎡) 用 途 容积率 拿地单位 土地使用年限 总价款(万元)
商土网挂2017-73号 商丘市城乡一体化示范区,文明路北侧、河南鸿茂装饰设计有限公司西侧 42584.91 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限: 1.00 上限: 3.30 河南鸿茂装饰设计有限公司 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 批发零售用地40年; 10271.32
商丘市汇嘉置业有限公司商务项目 商丘市城乡一体化示范区,腾飞路西侧、帝喾路北侧 42127.71 商务金融用地 4.5 商丘市汇嘉置业有限公司 40 5845.56
商丘好百年置业有限公司 睢阳区,中原银行股份有限公司商丘分公司东侧、南京路北侧 15501.16 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限: 1.00 上限: 3.50 商丘好百年置业有限公司 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 其他商服用地40年 4955.1
商丘通汇物流有限公司新发物流园项目 商丘市城乡一体化示范区,汇聚十路南侧、商都大道西侧 265579.57 仓储用地 0.8 商丘通汇物流有限公司 50 7099.67
商土网挂2017-66号 睢阳区东至国有土地,西至商丘市实验小学分校,南至明伦路(规划),北至张巡路 46428.86 其他普通商品住房用地 下限: 1.00 上限: 2.50 商丘碧玺置业有限公司 70 32435.45
 商丘裕耀置业有限公司房地产项目  商丘市城乡一体化示范区,胜利路北侧、通达五路西侧 83454.85 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限: 1.00 上限: 2.50 商丘裕耀置业有限公司 批发零售用地40年; 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 8642.53
 商丘建商房地产开发有限公司商务项目 商丘市城乡一体化示范区,中州路西侧、梅园西路北侧 60709.6 商务金融用地 3 商丘建商房地产开发有限公司 40 8342.7
河南省城乡规划设计研究总院有限公司商务项目 商丘市城乡一体化示范区,中州路西侧、应天路北侧 19802.87 商务金融用地 4  河南省城乡规划设计研究总院有限公司 40 3354.94

民生城建:

事件 时间 内容
住建部:不在历史建筑集中成片地区建高层建筑 9月 日前,住房城乡建设部发布公告,要求各地加强历史建筑保护与利用,做好历史建筑的确定、挂牌和建档,最大限度发挥历史建筑使用价值,不拆除和破坏历史建筑,不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。
一年超40城收紧楼市政策 调控涵盖限售等多方面 9月22日至23日 9月22日至23日下午,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中6个城市对新购住房再上市作出限定,时间为2至5年不等。
武汉房管局叫停区别对待全款和贷款购房行为 9月23日 23日,武汉市房管局下发通知,进一步规范全市商品房预售管理,设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。其中,在销售商品房时,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
此外,变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房享同等待遇 9月26日 刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。
商品房销售须“一套一标” 9月20日 为进一步规范中秋、国庆市场价格秩序,确保节日期间市场价格基本稳定,石家庄市价格监督检查局最新下发了《2017年“中秋、国庆”双节期间市场价格监管检查工作方案》,即日起至“双节”期间将对节日市场价格、旅游价格、商品房销售价格加强监管,切实维护消费者价格权益。
重磅!国土部、住建部联合发文:防止小产权房通过不动产登记合法化 9月20日 据国土资源部网站20日联合住房城乡建设部印发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。《通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。
北京:开发商施工扬尘治理不达标将停止拿地 9月17日 北京市日前启动2017-2018年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动。如施工现场扬尘治理不达标,施工、监理企业将面临全市停标的高限处罚,开发企业将暂停在北京土地市场交易资格。
成都:开发商不得拒绝公积金贷款买房 9月15日 近日,成都住房公积金管理中心出台相关规定,要求房地产开发单位在销售商品住房时,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。 从成都住房公积金管理中心官网获悉,在成都市行政区域内,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系。 值得注意的是,成都住房公积金管理中心在规定中强调,房地产开发单位销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。 具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发单位不得以任何形式增加限制条件或附加其他条件,也不得对选择住房公积金贷款的购房人,在房屋销售价格上与商业贷款购房存在价格歧视或有价格差异。 成都住房公积金管理中心表示,将积极筹措资金,统筹调度,确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金充裕,额度充足。各住房公积金贷款办理窗口、贷款受托银行和住房担保机构要加强与房地产开发单位的合作,增强服务意识,提高办贷效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。 另外,成都住房公积金管理中心在规定中提及,其会与房管部门建立已取得预售许可的商品住房项目信息共享机制,加强对房地产开发单位损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。对存在的问题应责令限期改正;对情节严重的,应予以通报、媒体曝光、暂停其项目的网上签约,同时将其行为记入成都房地产行业信用信息平台予以公示并扣减信用分处理。 对房地产开发单位拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向成都住房公积金管理中心投诉反映。
司法部出台“五不准”措施 冲击炒房客、中介 9月14日 该通知总共有五条,核心内容如下: 一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。 二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。 三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容. 四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。 五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。
住房租赁市场获双重支持 逾20个省市出台细则 9月5日 近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。
国土部将严查开发商囤地 能否及时转化成房源成关键 9月4日 推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,成为此次政府监管的重点。 随着中央部委启动的一项大检查,过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。国土资源部官员表示,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。全国土地利用管理工作会于8月30日至31日召开,国土部有关负责人在会上透露了上述消息。
我国将对房地产开展合同执行检查 化解地产泡沫 9月4日 9月3日,记者从全国土地利用管理工作会上获悉,近期,国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。国土资源部有关负责人介绍,下半年,国土资源部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。
今天一批新规正式实施 提取公积金取消五类材料 9月1日 北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》,对住房公积金的缴存和提取提出了新的办法,提取公积金的流程和材料将进一步简化,推进与住房等部门信息互联互通,让老百姓凭一张身份证就能提取公积金。新政从9月1日起实施。
国土部:因城施策持续加强房地产用地市场管控 9月1日 8月30日-31日,全国土地利用管理工作会议在江苏省苏州市召开。会议总结了党的十八大以来土地利用管理工作取得的积极成效,深入研判土地利用管理工作面临的新形势,明确了新时期土地利用管理工作的总体要求和主要任务。会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。