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2月,恰逢春节销售节点,伴随大批量的“返乡置业潮”,房企储备已久,积极抢收,掀起新一轮销售大战,热度攀升。

预售量方面,2月楼市新增预售房源较少,当月仅3个项目获批3张预售许可证,批准预售房源数百套。

营销方面,2月,商丘楼市春节“不打烊”,主城各售楼处均有人值班,多家营销中心来访量及成交量持续走高;春节后,大多数项目处于调整期,大的营销活动尚未公布,除一些项目推出元宵节节点营销活动外,多数项目相对安静。

民生城建方面,2018开年以来,各区规划利好释放、城建配套新动作不断,除绿地城及建业总部港等商业项目的开工外,商丘几个过亿项目的集中投产也颇受关注......2018商丘发展将再上新高度。

3月,随着天气逐渐转暖,楼市也将持续升温,推新入市步伐将加快。同时,3月份召开的全国两会确定的经济政策也将对楼市产生影响。3月商丘楼市将会发生哪些变化呢?我们拭目以待!

2018年02月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源 均价 优惠执行 工程进度 广告诉求
睢阳区 恒大名都 33#、34#、27#、32#、45#、40#、38#建面约107-212㎡湖居美宅 住宅8500元/㎡ 分期付款首期4万起 本周前10购房立减30000元 一期现房,二期主体在建十多层 春节置业优惠推广
帝和·海德公馆 建面约136-188㎡房源在售 住宅7000元/㎡、商铺17000元/㎡起 商铺购房全款付款92折、按揭97折 楼栋已封顶,外立面装修 少量住宅房源销售
名门城 一期别墅、高层,二期洋房在售 别墅20000元/㎡、高层6000元/㎡、洋房7600元/㎡ 清盘特惠 前期现房,四期主体临近封顶 尾房销售
信华城 三期新品建面约97-141㎡低密华宅 待定 “0”元入会,VIP会员招募火热进行中 一期现房,二期1#、3#、6#、7#交房 三期新品会员招募
神火·铭锦天下 二期新品4#、18# 约5000元/㎡ 分期99折,全款97折 一期准现房,预计2018年5月交房;二期主体建至约10层 二期新品开盘
中信·国安悦府 二期8#、9#、10#、11#、13#预约定存 7000元/㎡+ 暂无 一期主体封顶、二期施工建设,主体最高建至15层 二期公寓销售
新城·兰溪谷 仅剩余少量高层房源在售 6500元/㎡ / 主体封顶阶段 少量房源销售
香樟公馆 三期8#少量房源在售 7700元/㎡ / 三期主体封顶,外立面装修 8#楼90-180㎡洋房销售
碧桂园·城央学府 1#、2#、3#、5#、6# 一房一价 / 主体建设至七八层 二期新品加推
碧桂园·天悦府 7#、8#、6#楼 均价区间:8600-8900元/㎡ / 主体建设  二期新品销售
良浩公馆二期和润世家 / / / 二期主体建设 二期新品入市
绿城·诚园 首期1#、3#、8#楼认筹 待定 认筹存10000优惠10000元 项目基础建设 首期新品认筹
建业·香槟圣园 一期剩余少量顶层房源;二期新品预约 一期均价7300元/㎡ 购建面约89-126㎡顶层墅境洋房,送三人三亚双飞五日游或名品家电新春套装。二期新品建面约234-92㎡宽境洋房2月10日全城预约,当天到访即送新春大礼包一份。春节期间10套特价房 1#、2#主体封顶;3#主体5层;4#、7#主体6层;5#、6#主体10层;10#主体8层 二期建面约234-92㎡宽境洋房入市推广
建业·壹号城邦 四期载誉入市 / / 主体在建 四期即将接受询问
建业·天筑 首期新品即将入市 / / 开工 项目入市推广
建业·总部港 首期新品即将入市 / / 开工 项目入市推广
建业·幸福里 建面约85-170㎡洋房/高层接受咨询 / / 围挡出街 新品即将入会
建业·南湖上院 建面约128-165㎡洋房/高层接受咨询 / / 营销中心建设收尾 营销中心即将开放
绿地城 首期新品即将入市 / / 开工 项目入市推广
恒基东傲国际 公寓、写字楼建面60-136㎡均在售 6000元/㎡ 交8000抵20000元 现房 少量房源销售
东方瑞园 未售 / / 围挡出街 /
归德华府 建面约89-133㎡新品入会 / 入会即可享受享交5000抵10000元优惠 主体在建 8#、9#开盘在即
东方·新都汇 未售 / / 围挡出街 面市前宣传
西城区 恒大·翡翠华庭 建面约82㎡、125㎡、130㎡房源 均价8500元/㎡ 首期2.2万元起、认证恒房通,领20000元购房券 主体在建,外立面装修 建面约82-142㎡房源销售
橄榄城 建面100-130㎡顶层房源在售 均价为4900-7000元/㎡ / 项目主体临近封顶 19#洋房待售
源一·金桂园 7#、8#洋房销售中 洋房6400元/㎡ 按揭99折,全款98折 洋房封顶,高层主体建设 建面约134㎡、137㎡洋房出售
建业·春天里 建面约120㎡-130㎡房源热销中 高层均价为5500元/㎡,洋房均价为6500元/㎡ / 项目在建 房源销售
国安华府 项目会员招募中 / 入会交10000元抵20000元 围挡出街 项目新品会员入会
鸿山 建面约127-143㎡房源在售 均价5500元/㎡ 按揭99折,全款98折 项目主体在建、部分已封顶 房源销售
梁园区 京都九如府 建面约105—142㎡住宅接受咨询 / / 项目首期入市
盛世龙城 前期售罄 待定 暂无 首期已经全部封顶 新品即将上市
金色福园 G2#楼建面约98-128㎡房源在售 5200元/㎡ 购房优惠4个点 三期北区主体建设 三期G1#即将加推
伟诚·欧苑 首期售罄 待定 暂无 二期新品在建 二期新品即将上市
中州世贸商城 住宅售罄,二期中州万汇城销售 商铺均价约19000元/㎡ 详询售楼处 商铺主体在建,住宅封顶 写字楼即将入市
红星港汇 少量90-188㎡房源在售 5700元/㎡ 按揭99折,全款98折 现房 现房出售
高铁商城 49-138㎡准现房 4600元/㎡ 特价房 现房,内外装修 准现房公寓全城发售
百乐居 项目清盘阶段 均价6500元/㎡,顶层5000元/㎡ 按揭99折,全款98折 主体在建 项目清盘阶段中
开发区 建业·公园里 建面约125-166m²亲水洋房 意向客户预约登记中 待定 入会优惠 围挡出街 首期新品入会推广
中骏·雍景台 南组团88㎡、107㎡双卫三房入市 待定 / 一期一标段高层交付 华宅+财铺新品加推
尚都国际 11#、15# 约5300元/㎡ 首付3万买三房 ,购房送价值26666元的家电十件套;2#、3#、8#楼新品房源交1000抵10000认筹 首期1#、5#、7#、9#、10#楼外墙实景呈现,外立面粉刷;11#、15#楼主体建至十多层 首付3万买三房年终优惠推广;新品认筹
天明城 三期1#楼清盘;新品3#、5#楼洋房入会 5500元/㎡ 新品交1000抵10000入会 一期二期现房,三期新品5#楼封顶,3#楼主体在建 收官新品入会,预计3月底开盘
耀圣·御龙湾 1#、2#、2A#、4#、5#楼 5000-5800元/㎡ 交1000抵10000元,全款97折,按揭98折 现房 剩余几十套房源销售
鼎雄·新里城 三期8#、11#、12#建面约91—157㎡升级新品开启诚意认购 待定 三期首批房源享1万抵2万,3万抵5万元诚意认购 项目在建 三期新品诚意认购
星林郡 10#、13#、16#、17# 5200元/㎡ 全款优惠100元/㎡、按揭优惠50元/㎡ 项目在建 新品销售
远洋·新天地 二期建面约40-300㎡美宅入会 待定 交5000抵10000元入会 二期即将动工 二期新品入会
文庭雅苑 首期建面约125-141㎡三室全城咨询 待定 0370商丘房产网独家团购优惠 项目基础建设 项目接受咨询
东方巴黎 3#楼 住宅均价约6000元/㎡ 超低特价房 每周五套 现房 年末冲刺
尚锦华城 12#、13# 4500元/㎡ 返乡置业季,住宅直减10000元;一期车位交1000抵5000认筹 首期洋房封顶,其余主体在建 二期新品开盘;一期车位认筹
红星·百汇国际家居生活广场 一期招商 待定 / 围挡出街,家居奥莱馆建成开业 一期招商,奥莱馆开业
亿丰国际商业博览城 三期40-150㎡商铺认筹 / 商铺交2万抵3万,公寓交1万抵1.5万,认筹即享受3重壕礼 一期开业,二期准现铺 商铺销售、公寓认筹
中原佳海国际商贸城 二期商铺、公寓 一期二层商铺首付7万起,二期三楼四楼公寓3900元/㎡起 二层现铺首付7万起 一期现铺,二期商铺主体在建 二期现铺销售
2018年02月重要营销活动
活动类型 时间 楼盘名称 活动主题 活动评析
营销活动 2月5日 信华城 “橙”礼相送活动 春节活动
2月9-3月3日 国安华府 春节三重豪礼大放送 春节活动
2月9-3月3日 国安悦府 米面油~免费送年货 春节活动
2月10日 建业·幸福里 建业·幸福里营销中心幸福绽放 营销中心开放
2月10日 碧桂园·城央学府 销售中心2月10日开放 营销中心开放
2月10日 京都·九如府 城市展厅盛大开放 营销中心开放
2月10-11日 恒大名都 新春喜乐会,恒大年货节 春节活动
2月10日 建业·香槟圣园 “民俗风中国年”精彩年俗活动、二期预约+图书馆开放 新品预约
2月10-2月11日 中骏·雍景台 商丘年货大集 6折狂欢来袭 春节活动
2月10-25日 恒大·翡翠华庭 新春嘉年华,阖家乐团圆 春节活动
2月17-19日 恒大名都 “新春欢乐季 喜迎中国年”之财神送鸿运 春节活动
2月20-22日 商丘碧桂园 福禄娃diy、府门全家福、喜财米粒微雕、自定义挂历等新春活动 春节活动
2月20-22日 恒大名都 “新春欢乐季 喜迎中国年”之新年合家欢 定制全家礼 春节活动
2月22日 建业总部港 开工动员大会 开工动员会
2月22日 绿地项目 开工动员大会 开工动员会
2月23-25日 恒大名都 “新春欢乐季 喜迎中国年”之环球美食节 春节活动
2月23日-25日 恒大·翡翠华庭 红包飞满天,好礼享不停,兔爷陪你过大年 春节活动
2月15-3月2日 商丘建业 春节不打烊,集logo、寻财神、红包墙三波新春大礼 春节活动
2月26日起 碧桂园·天悦府 旺年看新房 幸运中大奖 春节活动
2月28-3月2日 恒大·翡翠华庭 恒大花灯会,欢乐闹元宵 春节活动
2月28日—3月2日 京都·九如府 元宵喜乐会 元宵节点活动
本月开盘/加推 2月3日 绿色城邦 二期建面约91—130㎡新品开盘 收官开盘
2月4日 神火·铭锦天下 二期建面约93㎡—181㎡新品开盘 二期首批开盘
2月4日 尚锦华城 二期建面约80㎡—133㎡新品开盘 一期二批次新品加推
2月8日 源一·金桂园 7#、8#、12#阳光美宅开盘 新品加推
2月10日 碧桂园·天悦府 二期新品6#楼开盘 新品加推
2月27日 碧桂园·城央学府 新品5#、6#开盘 新品开盘
2018年02月取得预售项目名细
售房单位    项目名称  证号    房屋座落地点    房屋用途    批准预售范围  预销售住宅面积(m²)  预销售商业用房面积    预销售总面积(m²)
商丘帝城置业有限公司 帝城国际A区 2018年054号 康林路西侧、长江路南侧 住房 1#、2# 7852.64 / 7852.64
商丘碧海置业有限公司 碧桂园·城央学府 2018年055号 神火大道东侧、张巡路北侧 住宅 5#、6# 21913.54 / 21913.54
商丘华海置业有限公司 碧桂园·天悦府 2018年056号 华夏路西侧、书院路南侧 住宅 1#、6# 20074 / 20074
2018年02月土地成交地块
地块 位置 面积(㎡) 用 途 容积率 拿地单位 土地使用年限 总价款(万元)
商土网挂2017-94号 商丘市城乡一体化示范区,南京路东段北侧 1836.22 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00  上限:3.60  河南国赫置业有限公司 中低价位、中小套型普通商品住房用地70年; 批发零售用地40年; 605.69
商土网挂2017-107号 商丘市城乡一体化示范区,华商大道北侧,归德路东侧 111375.24 中低价位、中小套型普通商品住房用地 下限:1.00  上限:2.50 河南宸博置业有限公司 70年 34033

民生城建:

事件 时间 内容
武汉率先试点:刚需家庭首次购房优先选房 2月3日 武汉面向刚需购房者开辟“绿色通道”。2月3日上午,武汉市在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作,硚口区金地悦江时代项目一期4号楼、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。 为什么刚需群体可以优先选房? ● 据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征非常明显。为切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面,武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施,并开展优先选房试点。 什么人有资格? ● 在武汉市无自有住房 ● 符合武汉市限购政策 ● 三年内无住房交易记录 什么房可以选? ● 中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房 ● 上述两类中不少于40%的房源纳入优先选房范围
天津进城落户农民纳入住房保障 2月7日 为保障我市农业转移人口的基本住房需求,日前,市国土房管局、市公安局、市民政局联合印发天津市进城落户农民住房保障试点方案,按照“先试点,后推开”的原则,实施我市进城落户农民申请住房保障工作。
房屋征收怎么补偿?武汉出台最新权威解答 2月9日 为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难,贯彻《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神,《指引》增加了住房困难补助,即征收个人住宅房屋,建筑面积不足60平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿,可以给予住房困难补助。
江西九江:严禁房地产开发企业炒作“学区房” 2月 日前,江西省九江市教育局、市工商行政管理局、市住房保障和房产管理局等部门联合下发通知,严禁房地产开发企业或其委托的中介机构使用“名校”“学区房”等广告宣传语。 这份《关于进一步规范房地产广告管理活动的通知》规定,房地产开发企业或其委托的中介机构不得在其公开销售广告中使用违反义务教育平等原则的广告宣传语,也不得在其内部发行的有关销售彩页广告,或在室内打出的广告条幅进行任何涉及“名校”“学区房”的宣传。 通知指出,严禁义务教育学校与房地产开发企业或其委托的中介机构签订各种形式的接受商品房购房户入读的合同或协议,严禁书面或口头承诺接受未经教育主管部门确定的商品房购房户子女入学。
山东济阳楼市限售限贷限价 毛坯房单价不得高于9千元 2月14日   2月14日,济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。自本通知印发之日起购买的新建商品住房,须取得不动产权证满两年后方可上市交易。 三、严格执行“济政办发〔2017〕13号”文件的有关规定。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。 四、建立新建商品住房限价制度。自本通知印发之日起,建立新建商品住房售价的最高限价制度,按毛坯房定价,最高销售单价不得高于9000元/平方米。本通知印发之日前已网签(备案)的购房合同按原约定条款执行。
广州无住房的人才每月可获千元租房补贴 2月27日 27日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》明确,广州将对新引进的总部企业,最高给予连续3年每年5000万元奖励。其中,无住房的总部企业人才,或每人每月将获1000元租房补贴。
三亚:新房降价销售幅度不得超过备案价格的20% 2月 根据两部门下发的文件,各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目,申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。
新政策还要求,严格按照备案价格网签备案,销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%,备案价格原则上保持一年的稳定期,一年内不得调整。
济南:新建住宅小区须同步配建菜市场 2月 济南市近日出台新建住宅小区配建室内副食品市场(菜市场)新规,新建住宅小区不同步建设菜市场将无法办理项目综合验收备案。 根据济南市商务局、规划局、国土资源局、城乡建设委联合出台的新规,济南新建住宅小区将根据服务区域居住人口、服务半径配建室内副食品市场(菜市场)用房,且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收,否则将无法取得建设工程规划许可证,无法办理项目综合验收备案。
国务院:中央将与地方共同承担城乡保障性安居工程 2月 日前,国务院办公厅印发《基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案》。 《方案》明确,将涉及人民群众基本生活和发展需要、现有管理体制和政策比较清晰、由中央与地方共同承担支出责任、以人员或家庭为补助对象或分配依据、需要优先和重点保障的主要基本公共服务事项,首先纳入中央与地方共同财政事权范围。 其中包括,义务教育、基本公共就业服务、基本养老保险、基本医疗保障以及城乡保障性安居工程等多个方面。 据了解,城乡保障性安居工程方面,将由地方结合实际制定标准。主要依据地方财力状况度、年度任务量等因素确定中央与地方的支出责任及分担方式。