商丘房产网

三四月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点。

据本网不完全统计,商丘本月共11次开盘,推出住宅房源约1045套,去化率尚可,推出商铺19套,其中推货量环比3月(8个项目推出1466套)下跌29%。

银四落下帷幕,商丘楼市渐已维持向好态势,从购房群体的远远观望到目前购房需求稳步释放,刚需及刚改房源销售情况热度不减,有让观望族重拾置业信息的趋势。

开盘方面:四月份,商丘房地产市场共9个项目住宅、1个项目商业、1个项目车位开盘加推,其中,梁园区及西区有4项目开盘,金大地·滟澜观邸、蘭台府、中骏·丽景府为首开,蘭台府为西区开盘中为数不多的精装房源;日月湖片区及东区有5住宅项目开盘,多改善类楼盘加推,精装房源占据一半。

土拍方面:时至4月底,商丘方有三宗土地成交信息出现。其中,商土网挂2019-4号由徐州新城创域房地产有限公司(新城控股)竞得,该地块意味着新城控股落子商丘日月湖的信息终于尘埃落定。

营销方面:本月帝和时代中心开放,现公寓登记;样板间开放的项目有蘭台府、同信·天墅、珍宝岛·雍景和府;示范区开放的项目有上坤红星·天铂、珍宝岛·雍景和府。

政策方面:首先是全国首套房贷利率下调的消息令人雀跃,以及公积金对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。更值得一提的是“大学毕业生3年以内可半价买房”,当下多城掀起“人才争夺战”,而一些经济实力较弱的城市就业资源有限,难以对人才形成较强的吸引力,其城市未来房地产市场恐难大有发展。

总的来说,商丘“银四楼市”无论在开盘项目数量还是推货量与“金三”基本持平。在全国持续严厉调控势态下,楼市作出的反应已经有了一定的效果,商丘房地产市场在18年底到19年初阶段的确稍有冷峻,但所谓物极必反,在经历了长期的持冷之后,在19年的“金三银四”下也出现小幅的反弹。

探动态
2019年4月楼盘监测
区域 楼盘名称 在售房源及优惠 均价(元/㎡) 销售电话 工程进度



正弘悦府 5月1日品鉴中心开放 / 0370-3753333 项目围挡出街
雅居乐国际花园 建面120—165m²湖畔名邸认筹 5000抵30000 / 0370-2510666 营销中心开放 首期新品主体建设
珍宝岛·雍景和府 首期约108-140㎡新品认筹中 / 0370-6705666 景观示范区&样板间开放 首期主体建至约八层
建业·香槟圣园 三期约116-125㎡洋房剩余少量 7500 0370-6089999 一期洋房收尾 园区绿化;二期内外粉装饰中
恒大名都 约82—212㎡住宅购房立减30000元 清尾7XXX㎡起 8800 0370-2988888 二期外立面装修,恒大影城收尾中
绿地中南漫悦湾 首付6.5万 约84-145㎡揽景高层销售中 洋房11800
高层7800-8000
0370-3088888 5#、6#、9#、10#主体6层;12#、13#、15#、16#均已封顶
珍宝岛·香缇雅苑 3#、5#楼120-131㎡18层房源在售 7700 0370-3210000 首期项目主体均建至10多层
绿地城 六区少量约88-145㎡高层 8200 0370-8889999 项目主体建设中
上坤红星·天铂 约122、131㎡瞰景高层、140m²洋房热销中 高层8000,洋房10000
毛坯6800
0370-2853333 高层建至10层左右,洋房即将封顶
和顺·沁园春 首期约100-168㎡高层、洋房精装产品接受咨询! / 0370-3796666 项目售楼部施工中
碧桂园·城央学府 140㎡精装洋房售罄,二期建面约170㎡、190㎡、260㎡洋房 洋房8500-12000;
15#190㎡7500;
16#260㎡6800(毛坯)
0370-3980000 二期洋房封顶,高层建至15层以上
碧桂园·天钻 约124-143㎡装修高层 认筹1万抵3万 / 0370-2557777 新品主体建设中
碧桂园·天麓 首期140㎡装修洋房剩余少量,120-143㎡高层认购中 洋房9700, 高层8000 0370-3297777 项目正在施工中
建业·幸福里 约135-175㎡高层清盘中,40㎡SOHO公寓销售 高层7000,公寓6500 0370-3995555 2#、5#、7#楼封顶,3#楼建至31层,6#楼建至26层,8#楼建至14层,9#楼建至25层,10#楼建至22层,11#楼建至13层
建业·天筑 1#新品加推,其余约179-210㎡奢装大平层均在售 13500 0370-3888888 1#楼建至9层,2#楼建至17层,3#楼建至8层,5#建至9层,6#建至13层,7#至18层,8#至11层,9#至12层,10#至16层,11#至15层
建业·总部港 写字楼70-1500㎡在售,二批6号写字楼收官,70-1000㎡商业 SOHO公寓8000
写字楼8450、
休闲商业16500
0370-6827777 3#楼 13层墙柱筋绑扎,5#楼 9层墙柱筋绑扎,2#楼 屋面梁板筋绑扎
神火·铭锦天下 三期建面约97—183㎡住宅剩余少量 5300 0370-2853888
2853666
10#、11#、12#主体建至16层左右,9#建至12层,8#主体即将封顶
信华城 建面约97-142㎡低密华宅;约53—300㎡沿街旺铺;三期城耀收官最低85折 住宅6700,商铺11000 0370-3579999 三期全部封顶,外立面粉饰阶段
和润·花样年华 约46-131㎡房源销售中,首付8万起 5900-6300 0370-3359999
2257777
1#打地基、2#已封顶、3#主体8层、5#商铺封顶



名门城 五期悦园约105-140㎡新品华宅入市 / 0370-3127777 项目基础建设中
建业·南湖上院 东苑23#、25#约128㎡纯洋房在售中,二期即将入市 7300 0370-7978888 东区及西区主体均在建设中,示范区即将开放
碧桂园·天悦府 16#、17#建面约260㎡毛坯房源,公寓3F、4F在售 260㎡6500-7000
公寓6200
0370-3330000 项目楼栋一期封顶,二期整体楼栋主体建设中
碧桂园·天悦三期 10#建面约120m²精装洋房在售 8300 0370-2359999 1#、2#、3#、5#、6#、10#主体建设中
中梁·壹号院 1#、2#、3#建面约112-165㎡房源销售中,5#即将加推 高层6500-7000
洋房7500
0370-3180666 1#、2#、3#、4#等楼栋主体建设中,建至10层左右。



帝和·时代中心 40-70㎡公寓VIP登记中 / 0370-2588888 项目基础建设中
绿城·诚园 建面约87-168㎡房源在售 住宅6700—7200
商铺20000
0370-3331888
2221888
项目一期、二期在售楼栋主体建设中
中堂 建面约108—139㎡瞰景高层 首付5万 高层6200-6400 0370-3670000 首期洋房封顶,高层基础建设中
中梁·荣华城 1期1#、3#高层,3期5#、7#高层 高层6300 0370-3227888 项目一期主体建设8层、二期主体建设10层
中盛·瑞府 项目营销中心即将开放 / 0370-6966666 基础建设
建业·壹号城邦 五期首批住宅剩余少量 二三期车位认购中 高层6500
小高层6800—7000
0370-3677777 一期已交付;二期6#7#13#主体封顶、砌体完成、内外墙抹灰完成;五期52#、58#主体完成30%,53#主体建至80%
上东原著 12#楼约126-138㎡准现房销售中 特价房5280,其余5900 0370-3169666 二期11#、12# 已完封顶 ,内粉完成,外粉施工中
归德华府 3#楼38-52㎡公寓,洋房12#、13#、17#在售 洋房8200,公寓6800 0370-2795555 楼栋全部封顶


丽都城 9# 建面约120-150㎡临河新品 加推在即! 5600 0370-2727000 1#24层顶板,2#3#已封顶,4#26层墙柱,9#建至20层
建业·花园里 首期剩余少量建面约115-135㎡高层,二期认筹中 6500 0370-7789999 5#主体完成15层、8#主体完成16层、11#主体结构完成17层、16#主体结构完成18层
中骏·雍景台 建面约108㎡、121㎡高层三房认购中,购房享受2个点优惠 5800-6500 0370-3958888 一期已交付,二期年底交房,三期主体建至16层、四期主体建至5层左右
尚都国际 建面约118—143㎡三房、少量临街商铺 住宅6000
商铺11000—15000
0370-3921111
3160000
一期交付,二期外立面装饰,三期外墙装饰,四期12#、13#、16#、17#封顶
锦艺·君澜湾 建面约120-138㎡小高层、123-152㎡电梯洋房销售中 精装7200-7900
毛坯6000-6500
0370-6038888 7#、9#、10#主体建至,8#已封顶
建业·公园里 约132㎡高层,168-197㎡平层,清盘钜惠交5万抵10万 6300-8000 0370-6687777 一期年底交房 二三期主体建至17层左右
红星·百汇国际城市广场 建面约45—180㎡专业市场、建面约32—64㎡LOFT公寓 公寓7000
商铺8500—20000
0370-3773777 商铺封顶,公寓基础建设,样板间开放
南湖公馆 一期售罄,二期116-133㎡高层在售 5500 0370-2932777
2932999
首期27#、28#、29#、30#洋房封顶,38#、39#将做外立面,40#、41#主体即将封顶,高层新品5#、6#主体建至7层左右。
尚锦华城 二期高层约87—135㎡销售中,购房立减1万,购房享按揭98折,全款96折优惠 4900-5500 0370-3878888 一期准现房年底交房,二期主体建设8层左右
远洋公馆 建面约120-141㎡清盘中 5300 0370-6991777 项目内4栋住宅1#、2#、3#、5#楼主体均建至17层
润泓·星林郡 约117-141㎡小高层、高层交2000抵10000元 5800 0370-397 3333 5#、6#建至十多层、二期二批小高层均已封顶
银基荣府 营销中心即将开放 / 0370-3365555 项目基础建设中
京都·九如府 除9#其余楼栋均在售,约105-140㎡高层/洋房 高层5300,洋房5700,
商铺8000起
0370-2255555 项目楼栋主体封顶
白云世贸商城 c栋约103-133㎡住宅剩余少量,9# 建面约40-130公寓在售中 C栋住宅4088, 公寓4000 0370-2636111 二期住宅主体建至12层,商铺封顶,公寓主体6层左右
中州世贸商城 约70-100二层商铺及约60-100双子大厦(loft+酒店)销售中 二期中州万汇城19000,
公寓4000-6000
0370-6736666
6737777
现房现铺,公寓封顶
中原佳海国际商贸城 二楼约50㎡商铺剩余少量,二期三楼四楼约30-120㎡公寓在售 一期二楼商铺5800,
公寓3900
0370-6790888
6790088
一期二期现铺,物流仓库基础建设中
华东商储·中泰城 专业市场,新项目入市 / 0370-5090818 项目动工
西

恒大珺睿府 12#、13#、15#、18#、19#高层精装 8000 0370-2999999 园林示范区开放,项目主体在建
蘭台府 10#约105-140㎡房源首开热销 7200 0370-3995999 项目样板间开放,楼栋在建
建业·春天里 二期剩余少量建面约120-230㎡纯洋房 6650 0370-3155555 项目封顶
华地美·华兴府 1#、3#、5#、8#、10#、11#、12#、15#建面89-149㎡ 5900 0370-2808888 5#封顶,1#、2#建至15层,15#建至15层,3#、9#至12层,11#至14层,12#至16层
国安华府 项目整体剩余少量约130㎡房源,公寓筹备中 6300 0370-7188888 项目主体施工建设,建至15层左右


爱琴海购物公园 约43-106㎡成品房入市 / 0370-2258888
2285555
10#、11#楼金顶,临街商铺交付在即
同信·天墅 2#、3#、8#约110-168㎡光合平墅热销 6300 0370-3026666 2#建设至9层左右,3#建设至11层左右,8#建设至5层左右
同信府 高铁商圈约105-140㎡房源入市 / 0370-6097777 项目基础建设中
恒坤·金御府 项目建面约94-141㎡房源,2万买三房 洋房6700 0370-3681888 1#封顶,其余楼栋主体建设
金大地·滟澜观邸 2#建面约103-114㎡高层房源 6300 0370-2785777 高层、洋房楼栋主体在建
中骏·丽景府 1#建面约105/122㎡三房在售 5850 0370-2628888 1#、3#楼栋主体在建
西府海棠 15#、12#、9#、16#、17#在售,9#新品加推 5450 0370-3988888 项目主体建设至17层左右
2019年4月重要营销活动
时间 楼盘名称 活动内容
开盘加推 4月4日 金大地·滟澜观邸 2#约115-140㎡高层,68套
4月6日 华地美·华兴府 8#约125-135㎡高层,51套
4月15日 碧桂园·天麓 11#约120/143m²高层,108套
4月20日 中骏·丽景府 1#、3#约105/122㎡高层,240套
4月21日 建业·天筑 1#约179m²奢装平层,100套
4月21日 中骏·雍景台 约69-126㎡沿街商铺,19套
4月21日 南湖公馆 5#、6#约116-133m²高层,260套
4月27日 建业·香槟圣园 8#、12#、13#约123-125m²洋房,44套
4月27日 建业·壹号城邦 车位
4月27日 蘭台府 10#约105-140㎡精装高层,75套
4月30日 绿地中南漫悦湾 7#约108-143㎡精装高层,99套
营销活动 4月6日 蘭台府 样板间开放 125㎡奢适户型
4月3-18日 同信·天墅 “同信杯”少儿舞蹈大赛
4月5-7日 雅居乐·国际花园 幸运大抽奖
4月5-7日 恒大珺睿府 草莓套圈 甜蜜时光
4月5-7日 恒大名都 创意3D纸模、定制马克杯
4月5-7日 中骏·雍景台 草莓节
4月5日-7日 珍宝岛·雍景和府 千斤油米来即送!手工陶艺DIY
4月5日 珍宝岛·香缇雅苑 亲子蛋糕DIY活动
4月5-12日 中梁·荣华城 360°球幕电影
4月6-7日 建业·香槟圣园 真人版灌篮高手&T恤DIY
4月6-7日 蘭台府 少儿运动会
4月6-7日 中堂 多肉、风铃、石案花DIY
4月6-7日 爱琴海购物公园 风筝彩绘
4月6-7日 西府海棠 苔藓多肉微景观DIY
4月6-7日 建业·南湖上院 贝壳风铃DIY
4月6-7日 碧桂园·天钻 免费送花盆
4月6-7日 中原佳海国际商贸城 多肉植物diy
4月6-14日 尚都国际 万斤菠萝全城派送
4月6-7日 恒坤·金御府 风筝DIY亲子活动
4月6-7日 华地美·华兴府 趣味嘉年华
4月6-7日 国安华府 巧克力喷泉、披萨DIY
4月7日 京都九如府 微景观DIY
4月12日 珍宝岛·雍景和府 国际灯光秀&产品发布会
4月13日 帝和时代中心 体验中心 盛大开放!
4月13日 上坤红星·天铂 “都会桃源”示范区开放
4月3-18日 同信·天墅 同信杯 首届少儿舞蹈大赛
4月8-14日 和顺·沁园春 笔赠恩师
4月13-5月2日 帝和时代中心 网红七彩滑梯
4月13-21日 蘭台府 激情马戏团
4月13-14日 丽都城 海洋相框 巧克力DIY
4月13-14日 同信府 国学课堂 手工蜡烛DIY
4月13-14日 恒大珺睿府 绿意萌动 春光无限
4月13-14日 建业·香槟圣园 四驱车DIY 遥控车大比拼
4月13-14日 建业·壹号城邦 小小发明家第二季
4月13-14日 建业·春天里 乐拼模型DIY
4月13-14日 建业·公园里 五谷DIY
4月13-14日 绿地城 积木王国&珍珠泥国
4月13-14日 珍宝岛·香缇雅苑 亲子手绘风车
4月13-14日 建业·花园里 建业新生活体验之旅—郑州建业足球小镇
4月13-14日 尚锦华城 万斤菠萝全城派送
3月23日 - 4月16日 中梁·荣华城 VR体验、音乐踩灯
4月6-14日 尚都国际 万斤菠萝全城派送
4月13-14日 恒大名都 草莓品鉴 整点抽奖 香脆爆米花
4月13-14日 华地美·华兴府 陶艺DIY
4月13-14日 中原佳海国际世贸城  手作瓷盘画
4月13-14日 润泓·中堂 "恐龙"化石发掘 汽车模型彩绘
4月20-21日 恒大珺睿府 百只松鼠军团强势来袭
4月20-21日 蘭台府 皇家马戏团精彩继续
4月20日-5月2日 帝和时代中心 彩虹滑道
4月20-21日 珍宝岛·雍景和府 环保袋DIY
4月20-21日 雅居乐国际花园(三展点) 熊本熊来袭,社会熊哥陪你过周末
4月20-21日 名门城 手作拇指琴
4月20-21日 建业香槟圣园 彩绘足球DIY+真人版植物大战僵尸
4月20-21日 金大地·滟澜观邸 折扇手绘
4月20日 同信·天墅 少儿舞蹈大赛海选决赛
4月20-21日 同信府 古诗词鉴赏+寿司DIY
4月20-21日 爱琴海购物公园 风铃DIY亲子活动
43575 建业·总部港 商丘律师发展论坛
4月20-21日 中梁·荣华城 甜蜜水果杯、欢乐投篮机、拳皇游戏机
4月20-21日 恒大名都 绿植手作、欢乐套圈、暖场美食、整点抽奖
4月20-21日 绿地城 糖果梦工厂
4月20-21日 上坤·红星天铂 蛋糕DIY+趣味抓钱机
4月20-21日 珍宝岛·香缇雅苑 手工陶艺DIY亲子活动
4月20-21日 华地美·华兴府 首届儿童绘画大赛
4月20-21日 建业·春天里 迷你篮球机DIY
4月17-21日 尚锦华城 万斤橙子全城免费大派送
4月27日 珍宝岛·雍景和府 示范区、样板间开放
4月27日 同信·天墅 样板间开放
4月27日 中盛瑞府 案名揭幕及媒体见面会
4月27日 商丘雅居乐国际花园 芬芳玫瑰全城派送
4月27-28日 恒大珺睿府 商丘恒大首届汉服文化节
4月27日—5月5日 中堂 首届孔雀&百鸟奇遇记
4月27-28日 建业·花园里 唯美花艺DIY专场
4月27-28日 金大地·滟澜观邸 到访抽奖
4月27-28日 恒大名都 舌尖上的邂逅 水果品鉴
4月27日下午 珍宝岛香缇雅苑 复联主题T恤DIY
4月27-28日 华地美·华兴府 木手镯艺术彩绘
4月27-28日 中原佳海国际商贸城 创意DIY手绘折扇
4月30日 商丘碧桂园 千人环湖健步
阅土地
2019年4月土地成交地块
地块 时间 位置 面积
(亩)
用途 容积率 拿地单位 土地使用
年限
总价款
(万元)
商土网挂2019-4号 2019年4月26日 城乡一体化示范区,东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路 39.29  住宅用地 3 徐州新城创域房地产有限公司 70 17677.06 
商土网挂2019-29号 2019年4月27日 城乡一体化示范区,北至迎宾路、东至豫苑路、西至创新路 130.63  住宅用地 2.70  商丘新业基础建设开发有限公司 70 20142.31 
观城市
民生城建
评政策
政策 时间 内容
“个税零申报”对于购房影响 2019-4-5 新个税法正式实施后,由于增加了六项专项附加扣除、提高了起征点,大约有8000多万原个税纳税人不用再缴个税了,这就出现了所谓的“个税零申报”。有媒体报道,减税政策落地后,“个税零申报”客观上可能会影响到与地方政策相挂钩的买房、购车、办理居住证。
新版个人征信报告将上线 2019-4-7 新版的个人信息更加细化和全面,使得个人信用状况可以得到更加真实的反映,金融机构的信贷管理将变得更有针对性,风险管理更加精准,可有效降低信贷风险。
河南首发实景图不动产权证 2019-4-12 河南省首批附加房屋“实景图”的《不动产权证书》10日在驻马店市发放,房宅从此有了彩色“身份证”。
国管公积金出新政,4月15日开始执行  2019-4-15 国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。
长沙取消二套房契税优惠 2019-4-16 4月22日起,湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
大学毕业生3年以内可半价买房 2019-4-21 大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。
广东即将放开海岛买卖 2019-4-25 南方沿海省份在4月最新发布了《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法(试行)》,明确旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛,应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。
北京“住宅工程质量潜在缺陷保险”正式施行 2019-4-24 《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称“办法”)已经市政府同意,于4月24日起正式施行,这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。