华锦院子

右实小 近一高 学府小户型再现湖区 !

0370商丘房产网 2020-03-20

0370商丘房产网讯 *多的财富,总是能吸引*好的创造力。

2020年2月28日,商丘会展中心举行开工仪式,疫情当前,项目地的如约开工,释放着暖春来临的信号,鲜花掌声中,会展中心正式落地,湖区的发展,被再度注入破茧重生般的希望与信心。

同在湖区的南岸,另一场蝶变也在发生。

3月10日,绿地中原事业部第五区域公司对外宣布已摘得新项目地块(商土网挂2019-107号地块),即绿地城5区。

此次拿地作为开年土拍第一枪,阵仗之大,有犹在耳,不得不说,自疫情防疫工作全面铺开,人人居家闭户,市场倒寒的传言愈演愈烈,正值各大房企饱受折磨之际,绿地的这波操作恰到好处的鼓舞了市场和人心。

并且2019-107号地的成功出让还一举打破了本地级住宅市场3个月的“0成交”。

疫病未去,楼市下行,为何湖区购房者对新项目绿地城五区的期待却分毫未减?这还要从去年的市场环境说起。

日月湖生态圈

2019年下半年,贵为价值高地的日月湖迎来供应井喷的爆发期,一时,市面大大小小项目上新推盘足有15个之多,一副欣欣向荣的美好愿景,但现实情况是,湖区造城的第三个年头,产品同质化引起的审美疲软正在悄然发酵,竞品项目间的价格竞争夹杂着难以触底的试探,都让到访购房者无从决断。

碍于当时市面阴晴不定,相当长的时间里,多数人只是对湖区报以美好幻想,谈及上车刷卡,均缄口不语。

就好像只有限量的球鞋才能炒得风生水起,而常规好穿的鞋却上不了商家推荐的C位。

不温不火的的楼市,却也有一类硬通货,那就是学区小户型。

“我们成交的客户中70%以上是冲着学区房,小户型就剩一套了。”日月湖一个项目的工作人员如是说。

的确,只要你认真的在日月湖问一圈下来,无论是从宋城路、豫苑路,还是到归德路、富商大道,*快去化的全是学区房项目,卖得*好的户型就是学区小户型。

甚至,在湖区面积段在90m²之下的学区房源一经入市就宣告售罄了。

造成市面小户型学区房“无房可售”,主要受制两方面因素影响:

第一,产品层面,优质教育资源的学区房单价不菲,却向着小户型豁开了一道口子,放低了入学(入手)门槛。

第二,人口层面,周边县市与本地人竞争湖区的教育资源,增加了购买需求。

不料,人的竞争还未停息,为加速去化,十一节后房企们推出内部员工房、各种福利优惠,从价格上全面开战,于是,中意小户型学区房的这部分需求暂时被市场的嘈杂声遮盖去了。

好在,绿地城五区来补货了!

虽不是身披光甲,特殊时期,也少去了掌声和鲜花,但绿五的诞生绝对勾回了多数人安家湖区的执念。

五区所在的2019-107号地快位于华商大道与豫苑路交会处东南角,项目占地116亩,总建面30万m² ,由14栋高层产品组成,坐落日月湖CBD商务核心区,东侧是大学城,卓越的地段孕育出绿地城五区左实小,近一高的人文属性。

一路之隔的距离完全免去了接送孩子的烦恼,未来,居住这里的业主早晨即可在自家的阳台上看着小孩背着书包步行到校,下午出门遛弯的功夫即可把自家少爷公主接回来,不仅省心还很舒心。

湖区置业者的理想院校 实验小学新校区

实验小学新校区选址于华商大道、富商大道交汇西南200米处,总用地面积108亩,规划建筑面积约34925.91m²,容积率0.53、绿地率35.7%,投资约8000万元,作为公立院校,商丘市第一实验小学新校区预设教学标准班72个,每班45人,共可容纳学生3240人,涵盖教学楼、图书馆、阶梯式报告厅、阶梯教室、乒乓球馆、风雨操场和室外体育馆等(无宿舍)。

五区项目的神奇之处不止于对市场风向的敏锐嗅觉,更在于对现在湖区购房者内心痛点的深刻剖析!

还在为孩子上学发愁吗?好!我挨着*优质的教育资源,把学区项目造出来。

还在为总价太贵而发愁吗?好!我做出小户型 ,降低你的购买压力。

还在为精装房装修标准不满意吗?好!我们做毛坯。

利利索索,让人拿到宣传页就佩服的不行!如果你看过绿地城1区的低密洋房和6区瞰湖华宅,就能更好的理解5区在演绎着什么样的湖居理想。

以小户型为例,建面约85m²的两室户型,三开间朝南,空间布局紧凑,很好的解决了小户型常有的采光问题和使用率问题,性价比较高。

高层户型E建面约125m²,三房同样做到三开间朝南,南北双阳台,通风效果好,方正规整,几乎没有浪费的面积,主客卫全部是干湿分离,主卧衣帽间+主卫的设计更是点睛之笔,保证女主人貌美如花的同时*大化提升空间利用面积。

就目前市场行情来看,待项目正式开盘后,可能只要20万首付(*小户型)即可买到!

20万首付是什么概念?

是在宋城路沿线买到一室一厅带阳台的价格,当然,现实情况是根本没有这种户型,价格也不被允许,而放在这里,就是一张通向教育圣地、湖区核芯以及满足你种种美好愿景的入场券。

产品力倒退的时代,依然能同时把定位、户型和竞争力做到“神”的,只有绿地!

绿地城五区正是在高度密集的教育资源簇拥下结合项目的多元户型,完美诠释出什么叫教育与房产双投资的优质产品

结语

比肩世界!千年古城的新地标将由它创造

还记得18年初,绿地项目地开工,站在台下的我们还在思索着这位超高层专家的到来将为商丘城市的建设发展带来哪些城绩;

三年光景,不觉中,我们遇见了五星酒店、甲级写字楼、滨湖商业、轻奢住宅、以及商丘会展中心...

从960万商丘人期待的湖居美景,高端商业,再到如今落地的会展中心、人文学府。

绿地为商丘绘制的170万方生活大城正在变为现实!

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